Villa de obra nueva moderna de 476 m² cerca de la playa del Atlántico. Piscina salina, diseño exclusivo y ubicación privilegiada.

Villa moderna de nueva construcción en Roche – estilo de vida mediterráneo y diseño exclusivo

A solo unos minutos a pie de las amplias playas de arena de Roche y del océano Atlántico, se está construyendo en la exclusiva urbanización Roche (Conil de la Frontera) una llamativa villa de obra nueva. Esta residencia muy luminosa se ubica en una calle tranquila de un solo sentido bordeada de pinos y combina diseño sofisticado, construcción energéticamente eficientey el máximo confort de vida. La urbanización Roche, familiar y orientada a la naturaleza, lleva años siendo un secreto bien guardadopara quienes valoran la tranquilidad, la calidad de vida y la perfecta conexión con los pueblos blancos de la Costa de la Luz en Andalucía. Ir andando a la playa, a la plaza central con restaurantes y zona infantil o al conocido restaurante “El Timón de Roche” lleva solo unos minutos: Una comodidad de la que no querrá prescindir.

Descripción general de la propiedad

• Parcela: Aprox. 853 m²
• Superficie construida/habitable: Aprox. 476 m² en tres plantas incluida la planta sótano
• Piscina: Piscina de agua salada de 12 m con zona infantil integrada (aprox. 20 cm de profundidad) y cobertura eléctrica
• Sótano y garaje subterráneo: Espacio multifuncional para ocio, yoga, bienestar, hobbies, aparcamiento, cuarto técnico, lavadero, trastero y más
• Superficie de terrazas: Aprox. 100 m², de los cuales 55 m² cubiertos con zona lounge y comedor exterior
• Estancias: 4 dormitorios, 4 baños en suite, aseo de cortesía
• Construcción y calidades: Energéticamente eficiente, materiales de alta calidad, sistema de climatización inteligente

Vivir con concepto – estilo y funcionalidad en armonía

El amplio hall de entrada con puertas dobles extra altas transmite desde el primer momento una sensación de luz y amplitud. Desde el jardín ya se aprecian los grandes ventanalesy la galería de la planta superior. El plano abierto crea transiciones fluidas entre cocina, salón y comedor. Los ventanales de suelo a techo abren la vivienda hacia la terraza, la piscinay el jardín de inspiración mediterránea. La cocina dispone de un gran ventanal con persiana eléctrica y bonitas vistas al jardín. En el lateral derecho del mueble se han integrado electrodomésticos en horizontal, entre ellos una cafetera totalmente automática. La gran isla ofrece almacenaje por ambos lados, campana integrada y una placa de cocción amplia. La escalera cuenta con dos ventanales grandes, uno de ellos practicable para limpieza. La doble altura está iluminada con lámparas colgantes modernas acordes al estilo de la casa. La zona de estar y comedor de 73 m² impresiona con correderas de pared a pared hacia la piscina, elementos de altura completa y estores textiles eléctricos. Interior y exterior se conectan de forma especialmente armoniosa, con vistas a la terraza cubierta, la piscina y el jardín ajardinado con palmeras y adelfas.

Distribución confortable

En la planta baja encontramos un dormitorio amplio con salida a la terraza y un baño elegante con grandes ventanas y mucha luz natural. Incluye estores textiles eléctricos para el día y cortinas opacas. Un aseo de cortesía con lavabo de piedra natural elevado y revestimientos modernos se sitúa junto al salón. Tres dormitorios adicionales en la planta superior – entre 15 y 19 m²– cuentan cada uno con su baño en suite muy luminoso. Sobre el cabecero hay puntos de luz en techo preinstalados para lámparas de diseño o tipo fisherman. También hay tomas en pared para lámparas de lectura. Por supuesto, también aquí se han instalado estores textiles eléctricos (transmisión de luz 10%) y cortinas opacas. Los armarios empotrados están diseñados para una óptima ventilación, un detalle funcional que mejora el clima interior.

Sótano – versátil y con luz natural

Un patio inglés amplio y luminoso aporta mucha luz natural al generoso sótano, lo que lo hace ideal como zona wellness, home cinema, gimnasio, estudio de arte u otros usos. La aislación de alta calidad y el mismo pavimento premium que en el resto de la vivienda garantizan un confort continuo.

Tecnología y equipamiento – alto nivel en cada detalle

• Electrodomésticos Siemens (cafetera totalmente automática, horno, microondas, lavavajillas)
• Preinstalación para sistema de ósmosis y frigorífico y congelador independientes
• Piscina de agua salada con zona infantil y cobertura eléctrica
• Preinstalación para nado contracorriente y calefacción de piscina
• Sistema de climatización Airzone (control por app, sin corrientes, regulable por estancia)
• Estores textiles eléctricos (10% de transmisión de luz) y opción de oscurecimiento en los dormitorios
• Ventanas tintadas con microventilación – ideales para ventilar de noche con seguridad
• Piedra natural, madera y azulejos de diseño – perfectamente combinados para un ambiente elegante
• Bodega integrada bajo la escalera con iluminación
• 3 grandes ventiladores de techo (152 cm) con modo verano/invierno
• Detectores de movimiento en interior y exterior para mayor seguridad y comodidad.

• La cubierta se puede cerrar con llaves y tambien disponde de mando a distancia.
• El porton de la puerta principal funciona tambien con WIFI.

• Toma de corriente perimetral para iluminación adicional en el jardín.

• Cable RJ45 instalado para WiFi.

• Antena parabólica y antena de TV terrestre disponibles.

Zona exterior – mediterránea, verde, bien pensada

La terraza cubierta con sus columnas ovaladas crea un marco muy elegante para las noches de verano e invita a relajarse. El jardín está ajardinado con plantas mediterráneas y se completa con un muro de privacidad con lamas de madera. Un portón corredero eléctrico con revestimiento de madera y un videoportero con wifigarantizan un acceso seguro. Una rampa sin barreras conduce a la entrada de la villa – cómoda y accesible para todas las generaciones.

El promotor – sello propio y experiencia

Con casi 38 años de experiencia en el sector inmobiliario, el promotor se ha especializado en villas a medida con altos estándares de diseño. Desde 2004 ha realizado más de 20 viviendas en Roche, tanto reformas como proyectos de nueva construcción. Sus elementos distintivos – columnas ovaladas o inclinadas, pasarelas de cristal, formas orgánicas y ventanales de suelo a techo – conforman un estilo inconfundible, a menudo inspirado en los viajes, la naturaleza y las culturas mediterráneas.

Certificado energético disponible.
La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética en vigor, que será facilitado a los interesados para su consulta en cualquier momento.

Ubicación – vivir donde otros veranean

Roche es una de las zonas residenciales más exclusivas de la Costa de la Luz y ofrece:

• Entorno tranquilo y familiar
• 6 km de playa de arena y calas resguardadas
• Paseos entre pinares, acantilados y playas
• Restaurantes frente al mar y sobre los acantilados con cocina mediterránea
• Instalaciones deportivas: Tenis, pádel, fútbol, vóley, baloncesto, circuito para correr, parque de aventura y parque infantil
• Servicios locales: Cafés, farmacia, peluquería, restaurantes y más
• Campos de golf cercanos: Novo Sancti Petri, La Estancia, Campano…
• Pueblos blancos como Conil, Vejer y Chiclana a 10–40 minutos
• Cádiz y Jerez (30 minutos), Sevilla en excursión de día

Conclusión:

Esta villa ofrece un estilo de vida único – elegante, funcional y cuidada hasta el último detalle. Ya sea como refugio privado, vivienda familiar o inversión a largo plazo, esta propiedad es tan especial como sus futuros propietarios.

Contacto:

Immoteam El Delfín – sus expertos en propiedades exclusivas en la Costa de la Luz. Desde 2002. Estaremos encantados de darle más información o concertar una visita privada.