Parcela en Roche de 978 m² con vistas al mar. Ideal para villa de lujo con azotea y garaje. A 2 min de la playa y calas. Cerca de golf y pueblos blancos.

Parcela con vistas al mar en Roche, Costa de la Luz – Cerca de Chiclana y Conil de la Frontera. Oportunidad única para construir la casa de tus sueños en una de las zonas residenciales más exclusivas de Andalucía: Roche, en la Costa de la Luz. 

Esta excelente parcela urbana de aproximadamente 978 m²se encuentra a solo 2 minutos a pie de las calas vírgenes y del océano Atlántico. La playa principal de Roche, de 6 km de arena fina, así como el conocido restaurante El Timón de Roche, se encuentran a poca distancia caminando. La plaza central de Roche con comercios, bares, farmacia y complejo deportivo está a solo unos pasos.

Una inversión de futuro con un extraordinario potencial de revalorización

El precio actual de 580.000 € tiene en cuenta la existencia de una antena de telecomunicaciones en la parcela vecina. Resulta especialmente interesante que la comunidad de propietarios ya haya votado en dos ocasiones a favor de su traslado o retirada, sin que hasta ahora haya podido llevarse a cabo principalmente por cuestiones organizativas y burocráticas.

Si finalmente se realizara el traslado, la excepcional ubicación de la parcela – a tan solo unos 3 minutos andando del mar – podría ofrecer un importante potencial de revalorización. En este escenario, podría resultar perfectamente imaginable un valor de mercado de hasta aproximadamente 900.000 €, alrededor de un 55 % por encima del precio actual.

Dato interesante: Estar muy cerca de una antena no significa automáticamente una mayor exposición a campos de radiofrecuencia. Las antenas de telefonía móvil emiten principalmente de forma direccional, por lo que la exposición justo debajo o cerca de una antena puede ser inferior a la existente a mayor distancia dentro de la dirección principal de emisión. Estudios científicos confirman que la distancia a una antena, por sí sola, no es un indicador fiable de la exposición real.

https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/17933788/?utm_source=chatgpt.com

También disfrutarás de una ubicación privilegiada:

• Campo de golf Novo Sancti Petri y el puerto pesquero de Sancti Petri a 3 minutos en coche.

• Playas como La Barrosa a 10 minutos.

• Pueblos blancos como Vejer, Medina Sidonia, Conil o ciudades como Cádiz y Jerez entre 10 y 35 minutos.

Características urbanísticas y potencial de construcción:

• Parcela urbana de aprox. 978 m².

• Posibilidad de construir una villa de hasta 270 m² + sótano y azotea.

• Vistas al mar desde la planta alta, y vistas panorámicas desde la azotea.

• Opción de crear en la azotea un chill-out con barbacoa o piscina pequeña.

• Posible construcción de garaje subterráneo de 150 m² – ideal como bodega, sala de juegos o almacenamiento.

• Diseño moderno o tradicional andaluz, según preferencias.

Una inversión ideal para una casa de vacaciones o residencia principal, en una de las zonas más demandadas de la costa gaditana.

Roche – Naturaleza, calidad de vida y entorno familiar

La urbanización Roche ofrece un entorno seguro, rodeado de pinares y mar, con todo tipo de servicios y ocio:

• Parque de aventuras y escuelas de surf.

• Actividades familiares y minidisco infantil en verano.

• Complejo deportivo con tenis, pádel, fútbol, vóley, baloncesto, ping pong.

• Supermercado, cafeterías, prensa, farmacia, restaurantes y más.

Después de un día activo, el restaurante El Timón de Roche, a orillas del mar, es el lugar ideal para disfrutar del atardecer.

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