Villa de obra nueva en Roche con diseño exclusivo, piscina salina, 4 suites y tecnología inteligente a pasos del Atlántico. Lujo y confort total.

Villa de obra nueva en Roche – donde el diseño se une al estilo de vida mediterráneo

Residencia vacacional elegante cerca de la playa

En una tranquila calle de una sola dirección bordeada de pinos dentro de la exclusiva urbanización Roche en Conil de la Frontera, se encuentra una villa de lujo muy luminosa, situada a pocos minutos a pie de las playas de arena fina del Atlántico. Esta vivienda vacacional moderna combina diseño cuidadosamente pensado con alto confort de vida y se integra de forma armoniosa en su entorno natural. La urbanización familiar, situada en un pinar sombreado, ofrece una combinación única de tranquilidad, naturaleza y excelente conexión con los pueblos blancos de Conil y Chiclana. Poder ir andando a la playa, al conocido restaurante “El Timón de Roche” y a la plaza central con cafés, tiendas, parque infantil y zonas deportivas en solo seis minutos es un lujo cotidianoque se valora desde el primer día.

Características destacadas de la propiedad:

• Parcela: Aprox. 724 m²

• Superficie construida: Aprox. 370 m² en 3 niveles, incluido un sótano amplio

• Piscina: Piscina salina de 10,5 m con cubierta eléctrica y zona infantil integrada

• Sótano y garaje subterráneo: Aprox. 130 m², uso versátil para ocio, relax o zona práctica

• Zona de terrazas: Aprox. 100 m², de los cuales 55 m² son cubiertos con zona chill-out y mesa de comedor

• Estancias: 4 dormitorios, 4 baños y aseo de cortesía

• Construcción eficiente energéticamente y acabados de alta calidad

Arquitectura y experiencia espacial – Luz. Aire. Vida.

Planta baja: El recibidor de doble altura, muy luminoso, con una puerta doble ancha, recibe con un auténtico efecto wow. El acceso sin escalones y la planta abierta con transiciones fluidas y grandes ventanales convierten esta villa en un auténtico espacio de confort. La cocina, inteligentemente situada bajo la escalera, ofrece espacio para una gran isla de cocina con vitrinas de vidrio iluminadas. En la misma pared donde va el televisor hay espacios de almacenaje integrados– uno justo debajo de la pantalla y otro lateral (“ornacinas”) – perfectos para colocar decoración. Un botellero empotrado permite guardar y exponer el vino de forma elegante. Elementos de diseño como estos, junto con la escalera de vidrio y la ventana redonda a medida en la planta superior del hall de entrada, subrayan el carácter único y pensado al detalle de la villa. La zona de salón y comedor de 73 m² integra la cocina sin interrupciones. Destaca el sistema de puertas correderas de suelo a techo, muy ancho, con estores de tela eléctricos, que abre el espacio a la terraza cubierta y ofrece vistas a la gran piscina y al jardín mediterráneo: Una fusión perfecta de vida interior y exterior. Un amplio dormitorio en planta baja admite una cama de hasta dos metros de ancho. Sobre el cabecero hay dos tomas separadas para lámparas de lectura, ideales para las noches acogedoras. Un gran ventanal aporta mucha luz natural y salida directa al patio y al jardín. El baño contiguoestá diseñado con generosidad y cuenta con grandes ventanas para luz natural y ventilación. Junto al dormitorio se encuentra el aseo de invitados, con inodoro suspendido y lavabo redondo de piedra natural – un toque de estilo. Como en todos los baños, revestimientos cerámicos de alta calidad dan carácter propio a cada estancia.

Planta alta: Aquí se encuentran tres dormitorios adicionales de aprox. 15 m², 17 m² y 19 m². Cada uno dispone de baño en suite con ventanas grandes y ventilación natural– algunos con vistas espectaculares. Todos los dormitorios están preparados para camas dobles de hasta 2 m de ancho. Sobre el cabecero están preinstaladas tomas para lámparas de diseño colgantes (p. ej. lámparas tipo fisherman), así como dos tomas más para apliques de lectura en pared – perfecto para iluminación nocturna personalizada. Los armarios empotrados a medida están concebidos con circulación de aire permanente, un detalle muy pensado para mantener un clima interior fresco.

Sótano: El sótano amplio con patio inglés ofrece múltiples posibilidades de uso – wellness, gimnasio, zona creativa o entretenimiento. La excelente insonorización, el pavimento continuo y la luz natural procedente del patio crean un espacio cómodo y funcional.

Equipamiento – confort en cada detalle:

La tecnología de última generación y los materiales cuidadosamente seleccionados se combinan para ofrecer una experiencia de vivienda de máximo nivel, pensada hasta el último detalle:

• Electrodomésticos Siemens: Horno, microondas y lavavajillas – integrados con elegancia en la cocina

• Frigorífico y congelador independientes, empotrados en mobiliario a medida

• Preinstalación para sistema de ósmosis, campana extractora integrada, vinoteca decorativa y hornacinas iluminadas

• Piscina salina (10,5 m) con zona infantil, plataforma poco profunda para estar de pie con seguridad / cascada y cobertura eléctrica; preinstalación para calefacción de piscina y nado contracorriente

• Zonas de terraza ajardinadas con espacio para tumbonas y ventiladores de techo con modo verano/invierno para un confort exterior óptimo

• Confort climático al alcance de la mano: Climatización Airzone controlada por app con difusores enrasados – regulación individual por estancias y sin corrientes

• Estancias luminosas y ventiladas gracias a ventanas tintadas, ligeramente espejadas con microventilación – ideales para ventilación nocturna y de seguridad

• Estores de tejido eléctricos con transmisión de luz del 10 % y opción de oscurecimiento total en los dormitorios

• Concepto de iluminación con tres grandes lámparas de diseño     en el hall, downlights regulables y puntos fijos

• Falsos techos con preinstalación para luminarias decorativas

• Sótano con patio inglés – ideal para sauna, gimnasio, sala de juegos o cine en casa

• Barandilla de vidrio a medida procedente de Valencia (de 3 piezas, redondeada) en el hall de entrada, con elegantes pasamanos de vidrio en interior y exterior

• Portón de entrada para coches (5 m) y puerta peatonal (1,2 m) en madera de alta calidad, integrados en el diseño del conjunto

• Rampa accesible desde la calle hasta la puerta principal para máximo confort y accesibilidad

• Detectores de movimiento en el interior y exterior para más seguridad y comodidad

• Jardín de inspiración mediterránea: palmeras, adelfas y otras especies típicas se han dispuesto con cuidado para brindar máxima privacidad y reforzar la armonía exterior

• Suministro energético sostenible mediante moderno sistema de aerotermia, con preparación para instalación de placas solares en la cubierta – eficiente y orientado al futuro

• Selección de materiales con estilo: piedra natural, madera y pavimentos de alta gama combinados para un ambiente elegante y sostenible

• La cubierta se puede cerrar con llaves y tambien disponde de mando a distancia.

• El porton de la puerta principal funciona tambien con WIFI.

• Toma de corriente perimetral para iluminación adicional en el jardín.

• Cable RJ45 instalado para WiFi.

• Antena parabólica y antena de TV terrestre disponibles.

Zona exterior – donde la naturaleza se encuentra con el diseño

La terraza cubierta con columnas ovaladas es perfecta para reuniones al aire libre. Ofrece espacio suficiente para un gran sofá lounge, mesa de comedor y largas veladas de verano – con vista fantásticaal jardín ajardinado, la vegetación mediterránea y la amplia zona de piscina. Tres ventiladores de techo (Ø 1,52 m, modo verano e invierno) garantizan un clima agradable.
La jardinería a lo largo de la calle y de los linderos de la parcela incluirá una rica variedad de plantas mediterráneas, entre ellas palmeras y adelfas, aportando belleza, privacidad y color. Un jardín frondoso con plantas altas y densas creará al mismo tiempo intimidady una atmósfera mediterránea muy viva. Hacia la calle, un muro elegante rematado con zócalo de piedra natural y lamas de madera arriba aporta ligereza y calidez. Esta combinación de piedra y madera refleja el concepto global del diseño – mediterráneo, de alta calidad y muy funcional.
La puerta de acceso cuenta con apertura eléctrica e interfono con vídeo. La puerta corredera contigua también es eléctrica, con estructura metálica robusta y relleno de madera maciza – duradera, de calidad y totalmente acorde con el diseño de la vivienda. Una rampa de suave pendiente conduce desde la entrada hasta la puerta principal – sin ningún escalón. Este planteamiento garantiza accesibilidad para todas las edades y refuerza el carácter acogedor de la villa. Todo el diseño exterior muestra un alto cuidado estético, soluciones funcionalesy una integración natural muy conseguida – un espacio tan relajante como representativo.

El promotor – experiencia, creatividad y una firma muy personal

El promotor lleva casi 38 años en el sector inmobiliario. Trabaja en Roche desde 2004, primero con reformas de gran envergadura y después con la planificación y construcción de viviendas nuevas muy singulares. Todos sus proyectos comparten la búsqueda de la excelencia en el diseño, el buen oficio y el juego con la luz, el espacio y la función. Su estilo arquitectónico se basa en líneas limpias, enriquecidas con amor por la forma y el detalle. Son elementos característicos las columnas ovaladas o inclinadas, las ventanas verticales para controlar la entrada de luz, las escaleras de vidrio flotantes, los techos ondulados y otras propuestas creativas. Muchas de sus ideas están inspiradas en viajes: un puente de vidrio suspendido como en la selva de Malasia, un toro de madera a tamaño real traído de Bali, una vivienda diseñada en estilo ibicenco. Emplea con frecuencia piedra natural y formas redondeadas, ovaladas, inclinadas u onduladas que rompen con lo habitual y celebran nuevas perspectivas. Sus diseños nacen de la apertura y el disfrute por seguir evolucionando la forma. Concibe la arquitectura como algo vivo– abierta a las ideas, movida por la pasión creativa y orientada a crear espacios con alma.

Certificado energético disponible.
La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética en vigor, que será facilitado a los interesados para su consulta en cualquier momento.

Ubicación – donde la vida se siente como vacaciones

La urbanización Roche es un lugar privilegiado para quienes buscan naturaleza, comodidad y estilo de vida. Situada entre Conil y Chiclana, ofrece:

• Entorno familiar en urbanización segura

• Calas espectaculares y una playa de arena de 6 km perfecta para el baño y el descanso

• Paseos entre pinares, por los acantilados o junto al mar hasta el faro o hasta La Barrosa en marea baja

• Gastronomía costera de primer nivel – restaurantes con cocina mediterránea e internacional y vistas al Atlántico

• Beach clubs y espacios exclusivos en el Atlántico con zonas VIP y piscinas – ideales para tardes relajadas con servicio de alto nivel

• Instalaciones deportivas: Tenis, pádel, fútbol, vóley, baloncesto, circuito para correr, parque de aventura y parque infantil

• Servicios dentro de la urbanización: Cafés, restaurantes, farmacia, peluquería y más

• Campos de golf cercanos: Novo Sancti Petri (5 min), Golf La Estancia, Club de Golf Campano y otros en Chiclana, Jerez y alrededores – perfectos para aficionados al golf

• Pueblos blancos como Conil, Vejer de la Frontera y Chiclana a 10–40 minutos en coche

• Cádiz, una de las ciudades más antiguas y bonitas de Europa, a solo 30 minutos

• Jerez de la Frontera – famosa por sus bodegas de jerez, la Real Escuela Andaluza del Arte Ecuestre y su encanto andaluz

• Sevilla – ciudad monumental con catedral, flamenco y múltiples excursiones

Conclusión:

Esta villa es mucho más que una casa: es un tributo a la alegría, al estilo y al modo de vida mediterráneo. Ya sea como refugio privado, casa familiar o inversión emocional, esta propiedad conquista los sentidos – y probablemente más de lo que imaginas. Lo mejor es vivirla en primera persona.

Contacto:

Immoteam El Delfín – su socio para propiedades exclusivas en la Costa de la Luz. Desde 2002. Consúltenos para más información o una visita privada.