Moderne neubauvilla in Roche mit 476 m² Wohnfläche, Salzwasserpool, hochwertiger Ausstattung & Toplage nahe dem Atlantikstrand.

Moderne Neubauvilla in Roche – Mediterranes Lebensgefühl trifft auf exklusives Design

Nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Sandstrand des Atlantiksentfernt, entsteht in der privilegierten Urbanisation Roche, Conil de la Frontera) eine architektonisch herausragende Neubauvilla. Die lichtdurchflutete Residenz befindet sich in einer ruhigen, von Pinien gesäumten Einbahnstraße und vereint anspruchsvolles Design, energieeffizientes Bauen und höchsten Wohnkomfort. Die familienfreundliche und naturnahe Urbanisation Roche gilt seit Jahren als Geheimtippfür alle, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Anbindung an die weißen Dörfer der Costa de la Luz schätzen. Ein Spaziergang zur Playa, zur lebendigen Plaza mit Gastronomie und Spielplätzen oder ins beliebte Restaurant „El Timón de Roche“ dauert nur wenige Minuten – ein Komfort, den man bald nicht mehr missen möchte.

Exposé im Überblick

• Grundstücksgröße: Zirka 853 m².
• Wohnfläche: Zirka 476 m² auf drei Ebenen inkl. Souterrain.
• Pool: 12 m langer Salzwasserpool, integrierter Kinder Pool im Hauptbecken mit zirka 20 cm Tiefe und elektrischer Abdeckung.
• Untergeschoss & Tiefgarage: Vielseitig nutzbare Fläche für Freizeit, Yoga, Wellness oder Hobby, Parken, Technik,- Wasch,- Abstellraum und mehr.
• Terrassenflächen: Zirka 100 m², davon 55 m² überdacht mit Lounge- und Essbereich.
• Zimmeranzahl: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder en suite, Gäste-WC.
• Bauweise & Ausstattung: Energieeffizient, hochwertige Materialien, smartes Klimasystem.

Wohnen mit Konzept – Stil und Funktion vereint

Schon beim Betreten des großzügigen Eingangshalle mit überbreiter Flügeltür wird klar das der Wunsch vorhanden war viel Licht und Weite zu schaffen. Bereits vom Garten sind die grossen Glasflächen und die Galerie im Obergeschosserkennbar. Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Essen. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur Terrasse, Pool und zum mediterran gestalteten Garten. Die Küche verfügt über ein sehr grosses Fenster, mit elektrischer Stoofjalousie, mit wunderschönem Blick in den Garten. Auf der rechten Seite des Möbel befinden sich horizontal montiert die Elektrogeräte wie unter anderem eine Vollautomatische Kaffee Maschine. Die große Kochinsel verfügt auf beiden Seiten über Schränke, eine integrierte Dunstabzug Haubeund ein grosses Kochfeld. Im Treppenhaus befinden sich 2 sehr grosse Fenster wovon eines zum Putzen geöffnet werden kann. Die hohe Galerie wird mit modernen zum Haus passenden Hängelampenversehen. Der 73 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch ein raumbreites Schiebetür System zum Pool mit deckenhohen Elementen und elektrischen Stoffjalousien. Es verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise – mit Blick auf die überdachte Terrasse, auf den Pool und die sorgfältige Bepflanzung mit Palmen und Oleander.

Raumaufteilung mit Komfort

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein großes stilvolles Badmit großen Fenstern und viel Tageslicht. Elektrische Stoffjalousien für den Tag sowie black out Vorhängesind selbstverständlich vorhanden. Ein Gäste-WC mit einem hohen Natursteinwaschtisch und modernen Fliesen befindet sich ebenfalls angrenzend zum Wohnzimmer. Drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss – zwischen 15 und 19 m² groß – verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite mit viel Tageslicht. Vorbereitete Stromanschlüsse in der Decke, Höhe Kopfteil, sind vorhanden um abgehängte Designerleuchten oder Fisherman Lamp zu installieren. Stromanschlüsse in der Wand sind ebenfalls vorhanden um Leselampen zu montieren. Selbstverständlich sind hier auch elektrische Stoffjalousien (10 % Lichtdurchlass) & Black Out Stoffjalousien vorhanden. Die Einbauschränkewurden so konstruiert, dass sie optimal belüftet sind – ein funktionales Detail mit Wirkung auf das Raumklima.

Souterrain – vielseitig nutzbar und natürlich belichtet. 

Ein heller Patio versorgt das großzügige Untergeschoss mit viel Tageslicht und macht die Räume ideal nutzbar als Wellnessbereich, Heimkino, Fitnessraum Hobbyatelier oder anderem. Hochwertige Dämmung und der hochwertige Bodenbelag aus dem Haussorgen für Wohnqualität auf allen Ebenen.

Technik & Ausstattung – Hochwertig bis ins Detail

• Siemens-Geräte (Kaffeevollautomat, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine).
• Vorbereitung für Osmoseanlage, separater Kühlschrank & Gefrierschrank.
• Salzwasserpool, Kinderschwimmbereich, elektrischer Abdeckung.
• Vorrüstung für Gegenstromanlage & Poolheizung.
• Klimasystem Airzone (App-gesteuert, zugfrei, individuell regulierbar).
• Elektrische Stoffjalousien (10 % Lichtdurchlass) & Verdunklungsoptionen im Schlafbereich.
• Getönte Fenster mit Mikrobelüftung – ideal zur Nacht- und Sicherheitslüftung.
• Naturstein, Holz und Designerfliesen – perfekt abgestimmt für ein stilvolles Raumklima.
• Integrierte Vinothek unter Treppe mit Beleuchtung.
• 3 große 152 cm breite Deckenventilatoren mit Sommer/Winter-Modus.
• Bewegungsmelder im Haus und Außenbereich für Sicherheit und Komfort.

• Die Abdeckung kann mit Schlüsseln verschlossen werden und verfügt außerdem über eine Fernbedienung.
• Das Tor der Haupteingangstür funktioniert auch über WLAN.

• Umlaufende Stromversorgung für zusätzliche Gartenbeleuchtung.

• RJ45-Kabel für WLAN.

• Parabol- und terrestrische Antenne vorhanden.

Außenbereich – mediterran, grün, durchdacht

Die überdachte Terrasse mit ihren ovalen Säulenbietet ein stilvolles Setting für Sommerabende und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist üppig mediterran bepflanzt und wird durch Mauer mit Holzlattungergänzt. Ein elektrisches Schiebetor mit Massivholzfüllung und Video-Gegensprechanlage sichert den Zugang. Eine barrierefreie Rampe führt zum Eingang der Villa – komfortabel und generationsgerecht.

Der Bauträger – Handschrift mit Erfahrung

Seit über 38 Jahren im Immobilienbereich aktiv, hat sich der Bauherr auf individuelle Villen mit hohem gestalterischem Anspruchspezialisiert. In Roche realisierte er seit 2004 über 20 Häuser mit neuen Ideen die Sanierungen als auch Neubauprojekte beinhalten. Elemente wie ovale oder geneigte Säulen, Glasbrücken, Wellenformen und lichtführende deckenhohe Fenster prägen seine unverwechselbare Handschrift – oft inspiriert von Fernreisen, Natur und mediterranen Kulturen.

Energieausweis vorhanden.
Für diese Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor, der Interessenten auf Wunsch jederzeit zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden kann.

Lage – Leben, wo andere Urlaub machen
Roche zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Costa de la Luz und bietet:

• Ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
• 6 km langer Sandstrand & versteckte Buchten.
• Spaziergänge durch Pinienwälder & entlang der Steilküste und Strand.
• Restaurants direkt am Meer & auf den Klippen mit mediterraner Küche.
• Sporteinrichtungen: Tennis, Padel, Fußball, Volleyball, Basketball, Joggingpfad, Kletterpark, Spielplatz.
• Nahversorgung vor Ort: Cafés, Apotheke, Friseur, Restaurants und mehr.
• Golfplätze in unmittelbarer Nähe: Novo Sancti Petri, La Estancia, Campano, ...
• Weiße Dörfer wie Conil, Vejer, Chiclana in 10–40 Minuten erreichbar.
• Cádiz &, Jerez (30 Minuten) und Sevillain Tagesausflug-Distanz.

Fazit:

Diese Villa steht für ein besonderes Lebensgefühl – stilvoll, funktional und durchdacht bis ins Detail. Ob Rückzugsort, Familiendomizil oder Investition mit Herz: Diese Immobilie ist so einzigartigwie ihre zukünftigen Bewohner.

Kontakt:

Immoteam El Delfín – Ihre Experten für exklusive Immobilien an der Costa de la Luz. Seit 2002. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.