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REF 34

Neubau einer modernen Villa in ruhiger Lage mit Pool und Tiefgarage nahe des Sandstrand von Roche

€ 1500000

Haus.jpg

WOHNFLÄCHE

476 m2

m2.jpg

GRUNDSTÜCK

853 m2

BEDROOM

SCHLAFZIMMER

4

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BADEZIMMER

5

EINZELHEITEN

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WOHNFLÄCHE

476 m2

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GRUNDSTÜCK

853 m2

POOL

PARKPLATZ

A/C

POOL HEIZUNG

SOLAR HEIZUNG

GARAGE

BESCHREIBUNG

Neubau einer modernen Villa in ruhiger Lage mit Pool und Tiefgarage nahe des Sandstrand von Roche

Neubau einer modernen Designer Villa in filigraner Bauweise.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse die nur 6 Gehminuten vom langen Sandstrand und diversen Buchten der Urbanisation Roche entfernt liegt.

Die ruhige Einbahnstrasse ist gesäumt von Pinien Bäumen sowie anderen Pflanzen und lässt den Spaziergang zum Strand, Plaza, Sportanlagen oder einem der Restaurants zum Vergnügen werden.  Diverse Geschäfte, ein Kinderspiel Platz, diverse Bars, ein kleiner Supermarkt und das in erster Reihe gelegene Restaurant „El Timon de Roche“ sind in 7 Gehminuten erreicht.


Attention! The indicated price is not definitive. Please contact us for detailed information.


Standort dieser modernen Neubau Immobilie in Spanien ist die Urbanisation Roche. Diese sehr familienfreundliche gemeinde befindet sich im schönen Andalusien an der Costa de la Luz. Die Urbanisation Roche wurde inmitten eines schattenspendenden Pinienwaldes gebaut und ist auf drei Seiten von Natur Parks sowie auf der vierten Seite vom Atlantik umgeben. In nur 3 Fahrminuten ist das bekannte Golf Ressort in Novo Sancti Petri erreichbar. Das weisse Dorf Conil de la Frontera welches zugleich eines der schönsten an der Costa de la Luz ist kann wie auch die La Barrosa, Chiclana de la Frontera, innerhalb von 10 Fahrminuten erreicht werden.


Kurzbeschreibung:

Bei der Planung der Immobilie wurde im Besonderen Wert auf den grosszügigen Charakter der Immobilie sowie die hellen lichtdurchfluteten Räume gelegt. Dies zeigt sich bereits beim Betreten der zweigeschossigen Eingangshalle. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer auf einer 88 qm grossen Fläche eine Küche sowie ein Wohn,- Esszimmer zur Verfügung. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC sowie ein grosses modernes Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Die 46 qm grosse überdachte Terrasse sowie der 12 m lange Pool sind über die Deckenhohen Schiebetüren Anlage schnell erreicht. Bei den Schiebetüren wurde besonderer Wert auf schlanke Profile gelegt um eine maximale Sichtbarkeit sowie Ausnutzung der Helligkeit zu garantieren. Die teils verspielte Linienführung die in verschiedenen Gewerken erkennbar ist steht ein modernes offenes Raumkonzept gegenüber was die Architektur der Immobilie massgeblich prägt.


Der markante Zugang in den Wohnbereich erfolgt über eine überbreite Flügeltüre gegenüber des Pool. Der helle Wohnbereich verfügt über eine zirka 10 Meter breite Fensterfront sowie einen wunderschönen Blick auf den Pool und den Garten. Auf einer Fläche von 88 qm kann man seiner Fantasie in Bezug auf die Möblierung freien Lauf lassen. Hier ist ausreichend Platz für eine Sofa Landschaft, einen grosszügigen Essbereich sowie eine geräumige Küche mit einer Kücheninsel. Auf der Rückseite des Wohnzimmer befindet sich ein modernes Treppenhaus welches über grosse Fenster und einen schönen Blick in die Natur verfügt. Rechts vom Treppenhaus stehen ein Gäste WC sowie ein Vorraum über den eines der Schlafzimmer mit Badezimmer en suite erreicht werden kann. Im inneren des Schlafzimmer stehen dem Nutzer unter anderem ein grosser Kleiderschrank, deckenhohe Glasschiebetüren mit Austritt Möglichkeit in den Garten genauso wie Platz für ein 2 Meter breites Bett zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer welches ebenfalls über grosse Fenster und viel Tageslicht verfügt ist über eine Schiebetüre erreichbar. Auf der anderen Seite des Treppenhaus befindet sich ein Hauswirtschaft Raum mit Austritt Möglichkeit ins freie sowie Anschlüssen für unter anderem eine Waschmaschine. Eine weitere im Wohnzimmer befindliche Schiebetüre nahe dem Schlafzimmer ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Souterrain.


Herzstück des Hauses ist unter anderem eine 46 qm grosse überdachte Terrasse. Diese verfügt über ausreichend Platz um die Terrasse mit einem gemütlichen Sofa mit chill out Ecke, einen grossen Esstisch oder anderem zu möblieren um diesen zu einem besonderem Platz für die Familie zu machen. Der 12 Meter lange Salzwasser Infinity Pool wird zusätzlich über einen zirka 30 cm tiefen Kinder Pool verfügen. Spezielle Pool Fliesen lassen den Pool in einem endlosen Farben Meer erstrahlen was im Besonderen die jüngsten unter uns erfreut. Besondere Aufmerksamkeit wurde bei der Planung des Hauses darauf gelegt das der Pool von allen Bereichen des Wohnzimmer aus gesehen werden kann. Unmittelbar neben dem Pool wird eine im Boden vertiefte chill out Ecke mit Beleuchtung für die Abendstunden entstehen. Dieser Platz bietet sich zum entspannen genauso wie für ein kühles Getränk an um den Tag revue passieren zu lassen.


Das Obergeschoss ist über das helle Treppenhaus schnell erreicht. Von den obersten Treppenstufen aus erhält man aufgrund des grossen Fensters im Treppenhaus einen schönen Blick auf eine der beiden Terrassen. Ein weiteres sehr grosses Fenster im Flur sowie eine Türe versorgen das Obergeschoss mit mehr als ausreichend Tageslicht. Diese Terrasse verfügt über eine Fläche von zirka 23 qm und spendet in den Sommermonaten angenehmen Schatten.


Es befinden sich 2 geräumige Hauptschlafzimmer mit zirka 18 und 13 qm in der 1. Etage. Beide verfügen über einen 6 bzw. 7,5 qm grossen Umkleideraum mit Tageslicht wovon das äussere rechte Zugang zu 2 Terrassen hat. Beide Badezimmer verfügen über grosse Fenster die neben ausreichend Helligkeit einen schönen Blick in die Natur bieten. Das 3. Schlafzimmer ist mittig gelegen und verfügt selbstverständlich über ein schönes Badezimmer sowie einen grossen Kleiderschrank.

Alle Schlafzimmer verfügen über Deckenhohe Glas Schiebetüren sowie Zugang auf die 43 qm grosse Terrasse von der man einen schönen Blick auf die Pinien Bäume sowie den im Erdgeschoss befindlichen Pool und Garten hat. Dieser Bereich bietet sich als Rückzugs und Entspannungsort an um in aller Ruhe ein Glas Wein zu trinken oder ein Buch zu lesen. In allen Schlafzimmer des Hauses besteht die Möglichkeit Betten in Grössen von 1,8 m bis 2 m Breite zu nutzen.

Über die breite Rampe gelangt man im Souterrain auf einen kleinen Patio über den man Zugang zu den unten befindlichen Räumlichkeiten erhält. Der Patio bietet sich aufgrund seiner ruhigen Lage, nachdem dieser mit ein paar Pflanzen verschönert wurde, als Ruhe Oase oder vielleicht auch als einer von verschiedenen möglichen Yoga Rückzugspunkte an. Neben den Park, Technik und Lagerflächen könnte dieser Bereich auch zukünftig anderen Nutzungszwecken zugeführt werden.


Ausstattung:

Die Tür und Fensteranlagen werden mit getönten und leicht verspiegelten Glasscheiben ausgestattet. Die Rahmen der Glas Schiebetüren sowie die Fenster werden sehr schmale Aluminium Profile erhalten um dem Haus ein exklusives und modernes äußeres zu verleihen.

Die Schlafzimmer im Haus werden mit Motor betriebenen Stoff Jalousien ausgestattet werden. Vorgesehen sind eine Black Out Jalousie für die ungestörte Nachtruhe sowie eine für den Tag mit einer 10% Öffnung des Gewebes. Diese Jalousie ermöglicht am Tage uneingeschränkte Privatsphäre im Schlafzimmer und gleichzeitig das die „Pinien Nadel am Baum“ gesehen werden kann.

Die Klimaanlage wird aus der Ferne steuerbar sein und neben der Kühlung eine Heiz sowie Entfeuchtung Funktion haben. Die Auslässe erlauben zudem eine gleichmässige Verteilung der Raumluft.

Die Urbanisation Roche bietet neben weitläufigen Pinienwäldern eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Wassersport bieten sich Rad oder Wander Touren in den weitläufigen Pinienwäldern genauso an wie ein Spaziergang entlang an einem der  schönsten Sandstrände den man in Europa finden kann. Unsere Empfehlung sind Spaziergänge bei Ebbe am frühen Morgen entlang der Buchten bis hin zum Leucht Turm. Für uns gibt es keinen schöneren Spaziergang als diesen, man muss es erlebt haben um es zu verstehen.


Selbstverständlich bieten sich auch Spaziergänge oder Radtouren oberhalb der Steilküste oder im Pinienwald entlang des Flusses an. Beide Touren enden am Hafen wo bei einem Glas Wein und einer Tapa die Fischer bei ihrer Arbeit oder die Boote beim Ein bzw. Auslaufen beobachtet werden können. Ein Vielzahl weiterer Aktivitäten wie der Kletter Park, der Besuch einer Bodega, das Besichtigungen der weißen Dörfer, Reit Ausflüge, Boots Ausflüge, Surfen oder auch einfach mal das Chillen am Strand um alle Eindrücke verarbeiten zu können und das Leben zu geniessen.


Roche ist wahrscheinlich die schönste Luxus Villenanlage in Andalusien die auf der einen Seite von Natur Parks und Pinienwäldern und auf der anderen Seite vom Atlantik Strand umgeben ist. Unsere familienfreundliche Urbanisation befindet sich zwischen den beiden am Strand gelegen weissen Dörfern Chiclana de la Frontera und Conil de la Frontera. Chiclana ist im Besonderen  für das Golf Gebiet „Novo Sancti Petri“ welches von Roche nur 5 Fahrminuten entfernt ist sowie für den Strandabschnitt ‚La Barrosa‘ bekannt. Das weisse Dorf Conil de la Frontera mit seiner fantastischen Altstadt die unmittelbar an den Atlantik angrenzt ist in zirka 10 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich eine Vielzahl guter Restaurants am Strand wie auch oberhalb auf den Klippen.

Cadiz, die wohl älteste aber auch schönste Stadt Europas ist nur 30 Fahrminuten entfernt. Lassen Sie sich von einer Vielzahl weiterer wunderschöner Orte und atemberaubender Natur verzaubern; Sie werden es lieben!


Immoteam El Delfin ist seit 2002 für Sie tätig. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf oder zur Miete und erfüllen Sie sich Ihre Urlaubswünsche!

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January 2023

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