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19

Neubau, modernes helles Ferienhaus mit Pool, nahe Sandstrand in Roche - Conil

790000

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DETAILS

WOHNFLÄCHE

260

GRUNDSTÜCK

796

SCHLAFZIMMER

4

BADEZIMMER

4

PARKPLATZ

3

EXTRAS

GARAGE:

BESCHREIBUNG

Neubau, modernes helles Ferienhaus mit Pool, nahe Sandstrand in Roche - Conil

Diese Neubau Villa besticht durch seine moderne Architektur und sein offenes Raumkonzept.
Im Vordergrund stehen neben der maximalen Ausnutzung des Sonnenlicht die Kommunikation im Innen wie auch im Aussenbereich.
Es wurde grössten Wert auf die Nutzung sehr hochwertiger Materialien beim Bau gelegt um eine qualitativ hochwertige wie ästhetische Immobilie zu kreieren.
Der Standort der Immobilie kann auf Grund seiner zurückversetzten Lage als privilegiert bezeichnet werden.
Grund hierfür sind 2 sehr grosse an das Haus angrenzende Grundstücke die ein hohes Mass an Privatsphäre bieten.

Die Immobilie ist von der Strasse über ein elektrisches Einfahrtstor, welches individuell aus einem Stahlrahmen und Naturholz gefertigt wurde, erreichbar.
In der Verlängerung der Einfahrt sind die PKW Stellplätze, der grosse Pool mit seinem Garten und das Ferienhaus schnell erreicht.
Unmittelbar am Parkplatz befindet sich der Zugang zum Haus sowie zur überdachten Terrasse die sich unmittelbar neben dem Pool befindet.

Im Inneren bemerkt man gleich am Eingang zum Haus das offene Raumkonzept welches nicht nur das Wohnzimmer mit der Küche verbindet.
Das Raumkonzept beinhaltet neben anderen Details den Einbau von langen durchgängigen deckenhohen Glas Schiebetüren die sich bis hin zur Küche erstrecken.
Bei der Planung der Küche wurde grossen Wert darauf gelegt das man einen sehr guten Blick auf den Kinder Pool hat.
Die teilweise überdachte Terrasse, der beheizbare Pool und der Garten sind auf diese Weise direkt vom Wohn-Esszimmer sowie von der Küche erreichbar.

In dem grossen Wohn- Esszimmer befinden sich unter anderem ein eingebauter Kamin sowie die darüber gelegene Installation für den Fernseher.
Die Küche verfügt über bereits vorhandene Installationen um eine Küchen Insel sowie Möbel entlang der Wände zu montieren.
Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum sowie daneben liegend ein Gäste WC mit offenbarem Fenster.
Daneben befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten sowie ein helles wie geräumiges Badezimmer en suite.

Das sehr helle Treppenhaus verfügt über ein sehr grosses Fenster in der Decke welches dem gesamten Haus zusätzliche Helligkeit zur Verfügung stellt.
Oben angelangt erreicht man eine lange Glasfront mit diversen Schiebetüren um auf die Terrasse zu gelangen.
Diese verbindet 2 Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz um ein Chill Out Bereich zu etablieren von dem man einen schönen Blick in den Pinienwald hat.
Insgesamt stehen im Obergeschoss 3 moderne helle Schlafzimmer mit hellen geräumigen Badezimmern en suite zur Verfügung.
Es wurde im Flurbereich eine Aussparung für einen Schreibtisch gelassen; ein grosses Fenster mit Blick in den gegenüberliegenden Park sowie notwendige Stecker sind vorhanden.

Im Aussenbereich, unmittelbar neben der Küche bietet es sich an unter der überdachten Terrasse ein Barbecue Grill zu etablieren.
Auf der daneben liegenden Terrasse ist genug Platz für einen sehr grossen Esstisch und einen weiteren Chill Out Bereich.
Auf der anderen gegenüberliegenden Seite der Terrasse befindet sich ein weiterer überdachter Bereich wo sich die dauerhafte Einrichtung einer gemütlichen Chill Out Ecke anbieten würde.


Die allgemeine Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem nachfolgende Details:
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer und der Küche.
Diese moderne Anlage ermöglicht dem Nutzer die Temperatur vom Handy oder Computer von jedem Punkt der Welt zu bedienen.
Es stehen folgende Funktionen zur Verfügung; Heizen, Kühlen, Entfeuchten und Ventilieren.
- Der Kamin verfügt über eine Kamin Kassette und die Temperatur ist über ein Thermostat regelbar.
- Die Fenster und Türanlagen wurden in einem minimalistischen Stil verbaut.
Hersteller ist die Fa. Cortizo.
- Die Türen sind Raumhoch um ein modernes Erscheinungsbild und maximalen Lichteinfall zu gewähren.
- Sämtliche Schlafzimmer verfügen über Schiebetüren Kleiderschränke
- Die modernen Badezimmer verfügen über "Designer Toiletten" sowie Installationen der Marke Grohe.
- Der moderne überlauf beziehungsweise infinity pool vefügt über einen speziellen Bereich für Kleinkinder sowie eine Pool Heizung.
- Im Aussenbereich befindet sich ein Raum in der sich eine sehr wirtschaftliche und moderne Aerothermie Anlage für das Warmwasser befindet.
- Eine elektrische Bewässerungsanlage für den Garten sowie diverse Wasseranschlüsse sind auf der Terrasse des OG sowie im EG an diversen Punkten vorhanden.
- Neben der Haustüre befindet sich das Video Überwachungssystem des Hauses.

Wir als Bauherr und Verkäufer dieser schönen Immobilie stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.



Das Haus ist nur 15 Geh- oder 3 Minuten mit dem Fahrrad von einem der schönsten Sandstrände in Europa entfernt.
In der selben Entfernung zum 6 km langen Sandstrand können Sie diverse windgeschützte Buchten bis zum Leuchtturm und dem benachbarten Hafen durchwandern.
In den Morgenstunden bieten sich dem Betrachter neben tollen unberührten Buchten ein eindrucksvolles Farben Spektakel wenn die Morgensonne die Felswände in wunderschönen Farben zum leuchten bringt.
Radtouren bzw. Spaziergänge bieten sich auch oberhalb der Steilküste an oder unternehmen Sie einen Spaziergang durch die Pinienwälder entlang des Flusses bis zum Hafen.
Hier erwarten Sie kleine Restaurants um bei einem Glas Wein und einer Tapa die Fischer bei ihrer Arbeit zu beobachten oder einfach nur die Natur zu geniessen.
Ein Besuch von Bodegas, diversen weißen Dörfern, Restaurants, Reit Ausflüge und eine Vielzahl weiterer Aktivitäten können Ihren Alltag bestimmen.

Roche ist die wohl bekannteste ‚Luxus‘ Villenanlage in Andalusien die in sowie an einem Pinienwald und direkt am Strand gelegen ist.
Die Nachbarorte Chiclana de la Frontera (Novo Sancti Petri) mit dem Strandabschnitt ‚La Barrosa‘ sowie Conil de la Frontera mit seiner fantastischen Altstadt die unmittelbar an den Atlantik angrenzt sind innerhalb 7 Fahrminuten erreichbar.

Mit Conil haben Sie eines der schönsten andalusischen Dörfer und mit Cadiz, die älteste Stadt Europas in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Golfplätze, Wellnes Farms, Einkaufszentren, etc. sind schnell erreicht.
Bedenken Sie bitte vor einer Buchung das unsere Urbanisation Roche nur im Monat August ’sehr belebt‘ ist.
In den darauf folgenden Monaten wird es dann immer gemütlicher bis sehr ruhig (Entspannung Pur!).
Das erste Reihe Restaurant „El Timon de Roche“, sowie die Plaza von Roche mit seinen Cafe´s und Geschäften sind ebenfalls schnell erreicht.

Immoteam El Delfin ist seit 2002 für Sie tätig. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf oder zur Miete und erfüllen Sie sich Ihre Urlaubswünsche!

IMMOTEAM EL DELFIN SL

Calle Nogal s/n – Roche

11149 Conil de la Frontera, Cadiz (Spain)

Pho. +34 956 44 64 94 | Fax +34 956 44 62 58 | 

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