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Proyecto de lujo, chalet grande y moderno con piscina en Roche, Conil de la Frontera

RESERVADO 2019

Ref.: 17
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Descripción

Venta de un chalet grande y moderno en la Urbanización de Roche cerca de Conil de la Frontera.  El nuevo edificio de la calle Irlanda 20 se encuentra a unos 15 minutos a pie de la playa de arena de Roche. La casa en construcción estará equipada con grandes ventanales en el salón y en la cocina abierta. El salón grande tiene una hermosa vista a la piscina, jardín y terraza. Debido a los frentes de ventana grandes, el chalet cuenta con mucha luz durante todo el año y ofrece una hermosa vista a la piscina y jardín. Además del gran salón-comedor, la planta baja tiene un aseo para invitados, vestidor, vinoteca, un amplio dormitorio con baño incorporado y una gran cocina con acceso a la terraza lateral con barbacoa. La planta alta tiene otros 3 dormitorios grandes cada uno con su baño incorporado y varias terrazas.

Normativa de aplicación en general:  Código técnico de la edificación (CTE).

TERRENO: Se ha mejorado la bade de la cimentación con film de geotextil, subbase (Zahoora compactada) y/o hormigón de limpieza de 5-10 cm.
CIMENTACIÓN: Losa de cimentación de 50 cm de canto, en los dos niveles con armadura B500S según los cálculos de estructuras.
ESTRUCTURAS: Forjado reticular de 35 cm de canto, funciona mucho mejor que el tradicional para estos tipos de viviendas.
FORJADO SANITARIO: Para prevenir humedades de capilaridad del terreno y tener un mayor aislamiento térmico del suelo encima de la losa de cimentación colocamos el forjado sanitario construido por el sistema Cavitti – 55+5.
PILARES: Pilares de HA-25 de 30X30 y metálicos HEB S27JR, normalmente se ponen pilares de 25X25 por normativa.
ENVOLVENTE TERMICA: Cerramientos con 8 cm de aislamiento de la lana de Roca: U del cerramiento = 0,39 W/K cubierta 6 cm de paneles rigido de poliestireno extraído. U de la cubierta =  0,36w/k.
INSTALACIONES: Climatización con Aerotermia en planta primera con aporte energía solar.
Domotica. Linea de derivación individual en trifasica.
CARPINTERIA METALICA Y VIDRIOS: Vidrios de seguirdad laminados, bajos emisivos y control solar con una tramitancia térmica < 1.4W/K .
COMPOSICION: 6+6/12/4+4.2  y también 6+6/12/5+5.2de seguridad y climalit….. vidrios laminados.
CARPINTERIA METALICA: Minimalista con perfiles minimo de rotura de puente termino U <4W/K.
FONTANERIA: Los colectores del saneamiento son de 160 mm y de 200 mm cuando los estándares deberían ser de 110 mm y de 120 mm.
 Nota: El desarrollo lo esta llevando a cabo una empresa de Conil de la Frontera, que lleva más de 30 años activa en el sector de la construcción. Esta compañía ya ha creado varios edificios nuevos para nuestros clientes y disfruta de nuestra confianza.
La plaza de Roche con sus sombríos arboles de Pino, cafés, parque infantil, supermercado, farmacia igual que nuestra agencia inmobiliaria Immoteam el Delfín se llega rápidamente. Las instalaciones deportivas con sus pistas de padel – tenis – fútbol – voleibol y campo de baloncesto, así como en medio del Acantilado el Restaurante el Timón de Roche en primera línea de playa son accesibles a pie en pocos minutos. En los meses de verano organizamos fiestas con música en directo, eventos deportivos con campeonatos, animación infantil con discoteca para niños, escuela de surf en Roche y muchas mas actividades. La propiedad esta bien ubicada y cerca de campos de Golf como por ejemplo en el Novo Sancti Petri.

Immoteam El Delfin ha estado trabajando para usted desde el año 2002. ¡Descubre nuestras propiedades en venta o alquiler y cumple tus deseos de vacaciones!

 
Ref.: 17
Construidos: 239 m2
Tamaño parcela: 703 m2
Dormitorios: 4
Baños: 4
Aparcamiento Exterior: 1
Equipo Técnico: Domotec, Aerotermia, vidrio de protección solar, etc.
Piscina
Calefacción solar
Aire acondicionado
Chimenea

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Robert Rütten

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