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Roche, chalet moderno con vistas al mar, piscina, aire acondicionado, domótica y ascensor

1.950.000 €

Ref.: 18
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Descripción

Excepcional chalet con vista al mar y piscina desbordante de agua salada en la Urbanización de Roche. El lugar pertenece al pueblo blanco de Conil de la Frontera en la Costa de la Luz. Este chalet de vacaciones está diseñado para ofrecer al usuario la máxima comodidad. En la planificación de la casa sólo se utilizaron materiales y productos de alta calidad. Entre ellos se encuentra el más moderno sistema aerotérmico basado en la tecnología aire, que permite un funcionamiento extremadamente económico. Un sistema domótica con una variedad de opciones de programación es otro detalle. suelo radiante, persianas eléctricas, aire acondicionado, ascensor de lavandería, una piscina de agua salada de 13,5 x 5 metros son sólo algunos detalles más. Futuras instalaciones como un yacuzzi en el tejado, por encima de las copas de los árboles con unas vistas impresionantes al mar, ya fueron consideradas durante la planificación. Un ascensor y/o jacuzzi también pueden ser instalados mediante acuerdo. Las calas, la playa de arena de 6 km de largo de Roche, así como la pequeña plaza con cafés, supermercados y otros están a solo 5 minutos a pie.

El chalet tiene aproximadamente 371 m2 que se dividen en 3 plantas de la siguiente manera. En la planta baja hay un vestíbulo de entrada central que se extiende sobre dos plantas, está completamente acristalado y tiene una puerta de entrada de grandes dimensiones. Una escalera flotante conduce a un «puente aéreo» donde, en caso de instalación, terminaría en la cabina del ascensor. El puente aéreo conduce a una de varias terrazas muy grandes o a la sala de estar. La moderna y luminosa sala de estar tiene en sus dos lados ventanas extremadamente largas que ofrecen una vista inusual al pinar o a la piscina. Al otro lado de la sala de estar está la cocina abierta con su isla de cocina, así como un aseo de invitados. Justo al lado se encuentra la entrada al dormitorio principal con su gran cuarto de baño y la terraza anexa donde se planea una escultura. El cuarto de baño tiene tres grandes ventanales para ofrecer una fantástica vista a la naturaleza.

En la planta baja, a la derecha del edificio, hay 3 dormitorios con baños incorporados. Sobre las grandes puertas correderas con sus perfiles minimalistas, la piscina climatizada se encuentra a pocos pasos y le invita a bañarse. En el lado izquierdo del vestíbulo de entrada hay un bar cerca de la piscina. Hay una cocina con un bar y un gran televisor, un lavadero y un aseo para invitados. Justo al lado hay otra terraza que se profundiza en el suelo y que por lo tanto está protegida del viento y que invita a relajarse o a hacer una barbacoa. En el interior del bar de la piscina, que también está equipado con aire acondicionado, hay espacio suficiente para una gran mesa de comedor y un gran sofá. El bar de la piscina es especialmente adecuado en la estación más fría del año. Esta zona puede proporcionar suficiente protección contra el viento y espacio para tomar el sol después de un baño en la piscina climatizada. Si esto no es suficiente, el aire acondicionado puede encenderse para calentar la zona de interés.

Otras habitaciones con luz natural se encuentran en el sótano donde se ubicara también la sala tecnológica del edificio. El equipamiento de la casa incluye ventanas de profundidad desde el suelo en áreas parciales, sistema de domótica, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado con calefacción, refrigeración y deshumidificación, persianas eléctricas, aerotermia y mucho más. El desarrollo todavía puede ser influenciado en la etapa actual. Por favor, pida más información.

Normativa de aplicación en general:  Código técnico de la edificación (CTE). 
TERRENO: Se ha mejorado la bade de la cimentación con subbase, según el estudio geotecnico realizado. 
CIMENTACIÓN: Losa de cimentacion de 50 cm de canto, en los dos niveles con armadura B500S segun los calculos de estructuras. 
ESTRUCTURAS: Forjado reticular de 35 cm de canto, funciona mucho mejor que el tradicional para estos tipos de viviendas.
FORJADO SANITARIO: Para prevenir humedades de capilaridad del terreno y tener un mayor aislamiento térmico del suelo encima de la losa de cimentación colocamos el forjado sanitario construido por el sistema Cavitti – 55+5 
PILARES: Pilares de HA-25 de 30X30 y metálicos HEB S27JR, normalmente se ponen pilares de 25X25 por normativa.
ENVOLVENTE TERMICA: Cerramientos con 8 cm de aislamiento de la lana de Roca: U del cerramiento = 0,39 W/K cubierta 6 cm de paneles rigido de poliestireno extraído. U de la cubierta =  0,36w/k
INSTALACIONES: Climatización con Aerotermia en planta primera con aporte energía solar. Domotica. Piscina climatizada con cristal de seguridad en un frontal. Linea de derivación individual en trifasica.
CARPINTERIA METALICA Y VIDRIOS: Vidrios de seguirdad laminados, bajos emisivos y control solar con una tramitancia térmica < 1.4W/K .
COMPOSICION: 6+6/12/4+4.2  de seguridad y climalit….. vidrios laminados.
CARPINTERIA METALICA: Minimalista con perfiles minimo de rotura de puente termino U <4W/K  
FONTANERIA: Los colectores del saneamiento son de 160 mm y de 200 mm cuando los estándares deberían ser de 110 mm y de 120 mm.
Descripción general:

Una parte de la fachada exterior y todo el muro frente a la entrada del vestíbulo hasta la segunda planta están cubiertos con piedras naturales recogidas a mano del parque natural. Cada piedra natural es cortada y aplicada a mano.

En el vestíbulo de entrada de 2 plantas existe la posibilidad de instalar un ascensor. La salida sería por el «puente aéreo» en el caso de un montaje en el piso superior.

La puerta de entrada de la casa será más ancha y alta que las puertas convencionales para acomodar el vestíbulo de entrada. La puerta de entrada también se puede abrir a distancia con el sistema domótica que sera instalado en el edificio. Alternativamente, puede abrirse con una llave o con un código numérico montado en el marco (SCHÜCO).

Ventanas, puertas y persianas:
Las instalaciones de ventanas están equipadas con vidrios ligeramente espejados y vidrios resistentes al calor. Estaremos encantados de proporcionar mas detalles. Los marcos de las puertas y ventanas correderas están diseñados de forma minimalista para minimizar la visibilidad y dar a la casa un exterior exclusivo. En el interior, las persianas de tela motorizadas con una abertura del 10% están montadas para proporcionar la máxima privacidad en el interior, al mismo tiempo que permiten ver la pinocha del pino o el agua de la piscina casi a la perfección. Para la noche se instalan persianas de tela «Black Out» motorizadas para garantizar una habitación oscura y, por tanto, un sueño profundo, cuyo fabricante es SCHÜKO.

Sistema Domótica:

Si se desea, este sistema puede utilizarse para controlar todo el sistema domótico desde cualquier punto del mundo, siempre que exista una conexión a Internet. Para aquellos que no estén interesados en esta tecnología, se instalan en la casa interruptores de luz convencionales de alta calidad.

Algunas posibilidades de aplicación prácticas y significativas son las siguientes. La simulación de presencia se puede utilizar para determinar qué iluminación se debe encender en interiores o exteriores, qué persianas se deben cerrar total o parcialmente o qué electrodomésticos (por ejemplo, un sistema estéreo) se deben encender. Otras funciones como la conexión de la calefacción de la piscina, el aire acondicionado, la iluminación y otras pueden ser controladas en cualquier punto de la casa de la forma más conveniente.

Cine, televisión y música:

La pantalla y el proyector salen del techo con sólo pulsar un botón y vuelven al techo si se desea. Un plano de un televisor montado bajo el techo se coloca en posición vertical ante el espectador con sólo pulsar un botón. Por supuesto, puede volver a su posición original con un solo clic en el monitor, teléfono móvil, tablet u ordenador.
La tecnología de los componentes mecánicos (proyector y elevador de televisión) proviene de una empresa alemana especializada en estos componentes.
En la planta superior está previsto el uso de un sistema inalámbrico SONOS que proporcionará una imagen sonora inusual. El cine o la televisión estarán equipados con los componentes importantes (centro, altavoz de subgraves y así sucesivamente). La instalación está prevista en un banco con respaldos por debajo de la fachada de la ventana de aproximadamente 10 metros de largo.
Iluminación:
Una forma muy agradable de saludar es la iluminación de bienvenida que le permite determinar qué fuentes de luz deben estar encendidas, por ejemplo, al abrir la puerta del garaje o la puerta de entrada. Aquí, por ejemplo, la entrada del garaje con la iluminación del jardín y de la piscina, el camino hacia el vestíbulo iluminado (en parte también con detectores de movimiento) o partes de la fachada, así como todas las palmeras o arbustos florecientes se pueden poner en escena. En el interior de la casa se pueden regular casi todas las fuentes de luz y en el jardín las plantas, los pilares del bar de la piscina, el agua de la piscina y otros pueden ser iluminados en diferentes colores. Apenas hay límites a tu imaginación y tú decides cómo se presenta tu casa.
Vigilancia externa:
Las cámaras domo utilizadas permiten comprobar el interior de la casa y el jardín. Las cámaras están equipadas con un potente disco duro para poder grabar varios días.
Otras instalaciones consideradas en la casa son las siguientes:
Una aerotermia de última generación que permite un funcionamiento extremadamente económico. Este modelo especial no requiere la instalación de un sistema solar. De este modo, se puede garantizar la estética hasta en los rincones más pequeños de la casa. Para garantizar un funcionamiento sin problemas de la propiedad, se instaló una línea eléctrica trifásica. Esto permite utilizar la potencia máxima suministrada por el proveedor de electricidad.
Se instalará un ascensor interno para la lavandería entre el sótano y la planta baja. Esto hace que sea fácil transportar la ropa o la comida al sótano. A cambio, ambos pueden ser convenientemente llevados a la planta superior en segundos.

Más instalaciones:

En el techo hay tuberías de entrada y salida para establecer un yacuzzi o una pequeña piscina. Además el techo estará lo suficientemente iluminado para disfrutar de inolvidables puestas de sol. Es una experiencia cuando el sol convierte las copas de los árboles en un mar dorado. La vista al Océano Atlántico y el castillo «Hércules» a pocos kilómetros en el puerto de Sancti Petri son también impresiones maravillosas.
Una barbacoa y un banco de ladrillo también pueden ser construidos en el techo si lo desea.
El bar de la piscina estará equipado con una puerta corrediza de cristal. Dispone de conexiones para el suministro de agua y aguas residuales, electricidad para una estufa y una conexión de TV para que pueda ver uno o dos partidos de fútbol desde la comodidad de su sofá o bar.
Jardín:
En el jardín se plantan una variedad de arbustos con flores, así como cocoteros y palmeras normales, previa consulta con el comprador.
Piscina:
Actualmente está prevista la construcción de una piscina de 13 x 5 metros. En ella se integrará una piscina infantil de 2 x 2 metros, a partir de la cual una rampa con baldosas antideslizantes (para niños, ancianos, etc.) servirá de entrada a las aguas más profundas.
En el centro de la rampa, se instala un chorro de masaje a una profundidad de aproximadamente 1,40 metros.
Una de las dos terrazas tendrá una hoja de cristal grande para que las personas que se bañan en la piscina puedan verse sentadas o tumbadas.
La piscina tendrá un aislamiento circundante para evitar la pérdida de calor en la estación más fría. También se proporciona una cubierta motorizada para permitir una estancia agradable y cálida en la piscina durante los meses más fríos.
Azulejos y baldosas:
Aquí se colocarán los azulejos de Atlas Concorde, un fabricante italiano. En todas partes se colocarán paredes de gran formato y baldosas de 1,5 metros de longitud. El coste de estos productos en el comercio asciende a 80 euros por metro cuadrado.
Baños:
Los baños estarán dotados de amplios ventanales al dormitorio para conseguir la máxima luminosidad. En el dormitorio de la planta superior hay zonas de ventanas en 3 lados para tener, por ejemplo, durante la ducha, una vista de ensueño del parque natural. Uno de los baños en la planta baja tiene 2 ventanas y los otros dos un gran sistema de ventanas para tener una hermosa vista del jardín, piscina o parque natural.
En los 2 grandes baños se ensamblarán muebles de baño hechos a mano, entre otras cosas, con puertas y marcos de puertas marroquíes antiguos.
Hay muchos más detalles que con mucho gusto le daremos en una conversación personal o incluso mejor directamente en la propiedad.
Calefacción por suelo radiante y aire acondicionado:
En toda la casa, incluido el bar de la piscina, hay aire acondicionado. Las rejillas de ventilación serán muy finas y largas para garantizar una estética especial en la construcción moderna. El sistema funciona como la calefacción por suelo radiante con la aerotermia. Con el aire acondicionado es posible calentar, enfriar y deshumidificar lo que es importante en la estación más fría. Por supuesto, también es posible enfriar o calentar la casa antes de la llegada utilizando el sistema domótica para garantizar un clima agradable en las habitaciones.
Uno de los paseos más bellos que se pueden hacer en Roche es el que se realiza por debajo de la escarpada costa. Por la mañana se ofrece al espectador junto a grandes calas vírgenes un impresionante espectáculo de colores cuando el sol de la mañana hace brillar las paredes de roca con hermosos colores. Justo al lado, en la playa de arena de 8 km de largo, se ofrece un paseo a La Barrosa (Chiclana) en la arena fina. Se ofrece una visita a Bodegas, varios pueblos blancos, restaurantes de tapas y otros, así como un paseo por el pinar o una excursión en bicicleta. Se pueden realizar excursiones en bicicleta y caminatas por encima de los acantilados que conducen a través de los bosques de pinos hasta el puerto pesquero de Conil o Chiclana. Roche es probablemente el complejo de chalet de lujo más conocido de Andalucía, situado en y alrededor de un bosque de pinos y directamente en la playa. Los pueblos vecinos Chiclana de la Frontera (Novo Sancti Petri) con el tramo de playa ‘La Barrosa’ así como Conil de la Frontera con su fantástico casco antiguo que linda directamente con el Océano Atlántico son accesibles en 7 minutos. Con Conil tienes uno de los pueblos andaluces más bellos y con Cádiz, la ciudad más antigua de Europa en las inmediaciones.
Se llega rápidamente a varios campos de golf, centros comerciales y mucho mas. Por favor, antes de reservar, tenga en cuenta que nuestra Urbanización Roche está «muy ocupada» sólo en agosto. En los meses siguientes se vuelve cada vez más cómodo y muy tranquilo (pura relajación!).
Immoteam El Delfin ha estado trabajando para usted desde el año 2002. ¡Descubre nuestras propiedades en venta o alquiler y cumple tus deseos de vacaciones!

 
Ref.: 18
Construidos: 371 m2
Tamaño parcela: 1.000 m2
Dormitorios: 4
Baños: 4
Aparcamiento Exterior: 3
Equipo Técnico: Domotec, Aerotermia, preinstalación para ascensor, vidrio de protección solar, etc.
Piscina
Piscina calefacción
Calefacción solar
Aire acondicionado
Chimenea
Wi-Fi
TV
Suelo radiante
Plano 1
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