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REF 18

Roche, chalet moderno con vistas al mar, piscina, aire acondicionado, domótica y ascensor

Vendido - Immoteam 01/2022

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CONSTRUIDOS

400 m2

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PARCELA

1000 m2

BEDROOM

DORMITORIOS

5

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BAÑOS

6

DETALLES

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CONSTRUIDOS

400 m2

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PARCELA

1000 m2

POOL

SUELO RADIANTE

A/C

ESTACIONAMIENTO

WI-FI

TV

PISCINA CALEFACCION

DESCRIPCIÓN

Roche, chalet moderno con vistas al mar, piscina, aire acondicionado, domótica y ascensor

Nueva construcción de un excepcional chalet moderno con vistas al mar con piscina desbordante de agua salada en Roche. Este chalet moderno está diseñado para ofrecer al usuario el máximo confort en todos los aspectos como por ejemplo domótica y ascensor. El chalet está situado frente al parque natural con vistas directas al Pinar. Sólo se han utilizado materiales de alta calidad en la planificación de este excepcional chalet moderno. El chalet está situado en la urbanización Roche en la Costa de la Luz en Andalucía que esta al sur de España.


Resumen aproximado de los materiales y accesorios:

Se consideró, entre otras cosas, la instalación de un sistema aerotérmico muy económico de aire para el aire acondicionado, suelo radiante y el agua caliente. Ventanas y puertas de Schüko, Grohe en el área sanitaria, Sonos para el cine y el disfrute de la música, así como otros fabricantes muy conocidos. Un sistema de aire acondicionado con control remoto individual, un ascensor interno para la lavandería y puertas de habitaciones con máxima altura con cerradura. Casi todas las puertas en su mayoría se instalaron como puertas correderas. Todas las cámaras tienen acceso remoto y discos duros, amplificador WLAN en el interior y en el exterior. La línea de derivación de corriente es trifásica, un sistema de control de la casa domótica con una enorme variedad de posibilidades de programación, dos "persianas enrollables" eléctricas para el día y la noche en casi todas las áreas. En la zona exterior, iluminación exclusiva con un mínimo de un IP 65, vigas de madera maciza de vagones de ferrocarril sometidas a pruebas de contaminantes.


La piscina de agua salada desbordante climatizada de Astral de 13,5 x 5 metros de largo, así como piedras naturales seleccionadas a mano del parque natural son solo algunos detalles más. El aire acondicionado, las persianas, la iluminación, la puerta del garaje, las cámaras, la televisión, el cine, la climatización de la piscina y más pueden ser controlados a distancia por teléfono móvil u ordenador. También se consideraron en el equipo los detectores de movimiento en los pasillos y los dormitorios, los televisores bajo el techo que se pueden ajustar eléctricamente en inclinación, los grandes armarios, las camas son americanas y los sofás importados de Alemania, la iluminación es moderna y mas detalles. También se consideraron los requisitos estructurales para el uso de un jacuzzi en el tejado/azotea para experimentar puestas de sol excepcionalmente hermosas sobre el mar y el Pinar. También hay una instalación de una chimenea y hasta un ascensor para las personas. Una rampa de acceso para discapacitados en el aparcamiento permite el acceso a los dormitorios, así como al bar de la piscina con aire acondicionado en el que se encuentra una cocina y un aseo junto a una sala de estar-comedor.


Se puede encontrar información más detallada al final de la descripción.


Él chalet moderno está distribuido en 3 plantas y tiene aproximadamente 400 m2 incluyendo el bar de la piscina. Todos los dormitorios tienen ventanas hasta el techo con puertas corredizas para asegurar la máxima luz posible. Debido al aprovechamiento máximo de la altura de la habitación, hay ranuras de ventilación en los marcos de las ventanas correderas que pueden abrirse o cerrarse según sea necesario. Éstas permiten, entre otras cosas, ventilar la casa por la noche y durante la ausencia sin riesgo de robo. Por la misma razón, se han instalado dos persianas eléctricas diferentes que pueden ser manipuladas desde la cama. Una de las persianas tiene una apertura del 10% que permite ver los pinos sin que nadie les vea desde fuera. Por la noche, la llamada persiana de oscurecimiento permite que el dormitorio se oscurezca completamente. Las conspicuas y largas rendijas del aire acondicionado en los techos de todas las habitaciones permiten una distribución uniforme del aire caliente y frío. Los baños, extremadamente luminosos y espaciosos, tienen todos duchas de lluvia de 50 x 50 cm con paredes de piedra natural y vistas a la piscina o a la naturaleza. Los muebles de baño han sido hechos a mano y otros accesorios modernos desde el inodoro hasta los grifos y lavabos que se pueden ver en las fotos.


En la planta baja hay un vestíbulo central de dos plantas que ha sido equipado con un gran número de ventanas. Estos, así como los elementos de la ventana en el pasillo de la planta baja tienen persianas eléctricas que pueden ser utilizadas con el control de la casa o manualmente si es necesario. Dentro y fuera de la sala hay una pared de techo de piedras naturales que fueron recogidas a mano en los parques naturales, cortadas a medida e instaladas individualmente. Una escalera flotante conduce a un "puente aéreo acristalado", al que se accedería si se instalara un ascensor. A través del puente aéreo se llega a una de las varias terrazas o al salón comedor, así como, en extensión, a la cocina, al aseo de invitados y al dormitorio principal con baño incorporado.


La sala de estar tiene un banco de madera debajo de las largas ventanas que dan al parque natural. Integrados en el banco hay una variedad de gabinetes que se extienden a lo largo de toda la longitud. Aquí, entre otras cosas, se han integrado elementos del sistema Hifi de Sonos para el cine en casa y, por supuesto, para el disfrute de la música en general. En el techo hay un elevador eléctrico para el proyector que se extiende automáticamente cuando la pantalla está en uso. Además, las luces RGB están integradas en el techo que coinciden con el color del toro de madera natural importado de Bali. Las instalaciones para una isla de cocina, así como una cocinilla, se encuentran junto a la ventana de la pequeña terraza donde se encuentra el toro. En la extensión de la sala de estar así como en la cocina se llega a un baño de invitados así como al dormitorio principal. Desde aquí se puede observar el Pinar de Roche a través de sus grandes ventanales, así como extraordinarias puestas de sol.


Además de los accesorios habituales, también hay un baño con tres grandes ventanas que ofrecen una fantástica vista del entorno natural. Un lavabo hecho a mano combinado con una pared de piedra natural, así como detalles de equipamiento moderno también se encuentran aquí. En estos lugares ducharse o cepillarse los dientes por la mañana es realmente una aventura. Por supuesto, aquí como en todos los demás dormitorios, se tuvo en cuenta la privacidad y las paredes son lo suficientemente altas como para ver todo lo que hay fuera, pero para proteger su propia esfera privada.

Desde el salón o la terraza de enfrente se accede a la escalera exterior que lleva a la terraza del tejado. Aquí hay suficientes cristales altos de iluminación que sirven para la seguridad. Debido a las preinstalaciones, ya hay instalaciones de suministro y aguas residuales para permitir la instalación de un jacuzzi. ¡Lo único que falta es una nevera, una barbacoa y una zona de descanso para disfrutar de inolvidables puestas de sol en esta terraza!


En el lado izquierdo del vestíbulo de entrada está el bar de la piscina. Aquí encontrará una cocina equipada, una gran mesa de comedor para hasta 8 personas, un conjunto de sofás, un rincón de lectura y un bar. En las estaciones más frías, después de un baño en la piscina climatizada, puede disfrutar de la tranquilidad y el calor en una tumbona en el bar de la piscina. Este área puede cerrarse con puertas de vidrio corredizas, cerradas y con calefacción. Un aseo para invitados y un espacioso almacén están situados justo al lado del bar.

Al lado del bar hay una de las dos terrazas construidas integrada en el suelo. Dependiendo de la dirección del viento, estos ofrecen la posibilidad de disfrutar de un baño protegido del viento. Esta, así como otras terrazas y otras áreas tienen iluminación RGB integrada y una parrilla de barbacoa que puede ser disfrutada con madera autentica.


En el sótano hay un gran dormitorio amplio con luz natural y un gran baño. Aquí hay un gran almacén que también podría servir como zona de extensión para una pequeña sauna si fuera necesario. Más allá están los servicios del edificio, las conexiones para la lavadora y la secadora, así como el ascensor interno de comida y/o lavandería. Además, existe la posibilidad de instalar una cocina debido a las conexiones ya existentes.


Descripción general:

Las puertas de entrada así como la puerta del garaje pueden abrirse a distancia con el sistema domótica. Alternativamente, la puerta principal puede abrirse con una llave o con un código numérico de Schüco que esta montado en el marco.

Ventanas, puertas y persianas: Los sistemas de ventanas están equipados con cristales de espejo y vidrio resistente al calor. Estaremos encantados de proporcionarle los detalles por separado si lo desea. Los marcos de las puertas corredizas, así como las ventanas, serán minimalistas para quitar la menor visibilidad posible y dar a la casa una apariencia exclusiva. En el interior, se instalarán persianas de tela motorizadas con una apertura del 10% para permitir la máxima privacidad en el interior y aún así poder ver „los pinos" o el brillo del agua de la piscina. Para la noche, se instalan persianas motorizadas de tela "Black Out" para garantizar un cuarto oscuro y por lo tanto un sueño profundo.


Sistema domótica: 

Este sistema permite el control de toda la tecnología de la casa desde cualquier punto del planeta, si se desea, siempre que haya una conexión a internet. Para aquellos que no estén interesados en esta tecnología, también se instalan en la casa interruptores de luz convencionales de alta calidad. Algunas posibilidades de aplicación prácticas y sensatas son las siguientes: Con la simulación de presencia se puede determinar, en caso de ausencia, qué iluminación interior o exterior debe encenderse o qué persianas deben cerrarse total o parcialmente. Otras funciones, como encender la calefacción de la piscina, el aire acondicionado, la iluminación y otras, pueden ser controladas desde cualquier punto conectado de la casa y también desde el exterior de la manera más conveniente.


Cine, televisión y música: 

La pantalla y el proyector se mueven fuera del techo con sólo "pulsar un botón" y vuelven al techo si se desea. Un televisor montado bajo el techo se mueve en posición vertical hacia el espectador con sólo "pulsar un botón". Por supuesto, esto puede ser devuelto a su posición original con sólo un clic en el monitor, teléfono móvil, portátil o ordenador. La tecnología de los componentes mecánicos (proyector y elevador de televisión) proviene de una empresa alemana especializada en estos componentes. Un sistema SONOS está instalado en el piso superior, que proporciona una extraordinaria imagen de sonido. La instalación se ha hecho en un banco de madera natural, hecho de madera de olmo, con respaldos debajo del frente de la ventana de aproximadamente 10 metros de largo.


Iluminación: 

Una forma muy agradable de saludar es por ejemplo la iluminación de bienvenida que permite determinar qué fuentes de luz deben encenderse al abrir la puerta del garaje o la entrada. Aquí, por ejemplo, se puede poner en escena la entrada del garaje con la iluminación del jardín y la piscina, el camino hacia el vestíbulo iluminado (en parte también con detectores de movimiento) o partes de la fachada, así como todas las palmeras o flores. Se puede cambiar el color de una multitud de fuentes de luz y ajustar el brillo para iluminar, por ejemplo, las plantas del jardín, los pilares del bar de la piscina, el agua de la piscina y otras cosas con más colores variados. Casi no hay límites a tu imaginación y tú decides cómo se presenta tu hogar.


Vigilancia del exterior: 

Entre otras cosas, las cámaras Dom se utilizan para capturar y grabar el área exterior. Las cámaras tienen discos duros de grabación para poder grabar varios días sin lagunas.


Otras instalaciones consideradas en la casa son las siguientes: 

Un sistema aerotérmico de última generación que permite un funcionamiento extremadamente económico. Este modelo en particular no requiere la instalación de un sistema solar. Por lo tanto, la estética puede garantizarse hasta en los más pequeños rincones de la casa. Para garantizar un funcionamiento sin problemas de la propiedad, se ha instalado una línea de energía trifásica. Esto permite, si es necesario, utilizar la máxima potencia suministrada por el proveedor de electricidad.


Piscina: 

La piscina climatizada de agua salada desbordante de 13,5 x 5 metros tiene una piscina infantil integrada. Desde la piscina de los niños se puede llegar a las aguas más profundas a través de una rampa con baldosas antideslizantes. La rampa está destinada a los niños más pequeños, a las personas mayores y a otras personas que necesiten ayuda. En el centro de la rampa, a unos 1,40 metros de profundidad, se montó un chorro de masaje. La piscina tiene un aislamiento circundante para evitar la pérdida de calor en la temporada de frío. Dentro de la piscina se han instalado luces RGB que permiten elegir entre cientos de colores. Gracias a una cubierta de piscina motorizada y transparente muy exclusiva, la iluminación puede verse incluso en la oscuridad. La profundidad del agua es de 1,8 metros.


Baldosas de pared y suelo: 

Aquí se instalaron baldosas del Atlas Concorde, un fabricante italiano. Estas baldosas de gran formato tienen una longitud de 1,5 metros.


Calefacción y aire acondicionado por suelo radiante: 

En toda la casa -incluido el bar de la piscina- hay un sistema de aire acondicionado con las funciones de calefacción, refrigeración y deshumidificación disponibles. Las rejillas de ventilación son minimalistas para que coincidan con el resto de la arquitectura/estética moderna. El sistema, al igual que la calefacción del piso superior, es alimentado por el sistema aerothermia. Por supuesto, también existe la posibilidad de seleccionar el clima interior deseado a través del sistema domótica del chalet antes de la salida o la llegada.


Breve descripción técnica:

RECINTO: La placa de cimentación fue reforzada por una subestructura según la investigación geotécnica.

FUNDAMENTO: Losa de cimentación con un lado estrecho de 50 cm, en ambos niveles con hormigón armado B550S, según cálculo estructural.

ESTRUCTURA: Rejilla de vigas con un lado estrecho de 35 cm, funciona mucho mejor en este tipo de chalet que el método de construcción tradicional.

ESTRUCTURA DEL BAÑO EN EL SUELO: Para evitar la humedad debida a la acción capilar del subsuelo y para obtener un mayor aislamiento térmico del suelo por encima de la losa de cimentación, se instalo un sistema de suelo hueco -55+5.

PILARES: Pilares de hormigón armado STB-25, 30×30 cm y de metal HE-B S275JR, según las normas, se utilizan pilares de 25×25 cm.

REVISTIMIENTO DEL CHALET: Aislamiento con lana de roca, 8 cm: Valor U = 0,39 w/k.

TECHOS: Placas de 6 cm de poliestireno extraído. Techos de valor U = 0,36w/k.

INSTALACIONES: Aire acondicionado aerotérmico en la planta baja con soporte de energía solar.

Piscina climatizada con cristal de seguridad en el lado delantero. Con su propia línea de derivación de energía trifásica.

METAL Y VIDRIO: Vidrio laminado de seguridad, baja emisividad y control solar.

Transmitancia térmica u 1,4 w/k. Composición: 6+6.1

Cámara de argón 16/ 5+5.2 Climalit, vidrio laminado de seguridad y control solar. Metalistería minimalista con perfiles de ventilación de ventanas con mínima rotura térmica; u 4 w/k.

FONTANERIA: Los tubos colectores de la tubería de aguas residuales tienen un diámetro de 160 mm y 200 mm, pero los tubos estándar son de 110 mm y 120 mm respectivamente.


Ubicación: 

Uno de los más bellos paseos que puedes hacer en Roche es el que está debajo de los acantilados. En las horas de la mañana, al espectador se le ofrece junto a grandes calas vírgenes un impresionante espectáculo de colores cuando el sol de la mañana hace brillar a los acantilados con hermosos colores. Justo al lado de la playa de arena de 6 km de largo se puede dar un paseo por la arena fina hasta La Barrosa que pertenece a Chiclana de la Frontera.

Una visita a bodegas, varios pueblos blancos, restaurantes de tapas y mucho más son una opción tan buena como un paseo por el Pinar o una excursión en bicicleta. Se pueden hacer excursiones en bicicleta o también caminatas por encima de la costa, que conduce a través del pinar, por ejemplo, al puerto pesquero de Conil o Chiclana de la Frontera. La urbanización Roche es probablemente el complejo de chalet de lujo más conocido de Andalucía, situado en y alrededor de un Pinar y directamente en la playa. Las ciudades vecinas de Chiclana de la Frontera (Novo Sancti Petri) con la zona de la playa "La Barrosa", así como Conil de la Frontera, con su fantástico casco antiguo que linda directamente con el Océano Atlántico, se pueden alcanzar en 7 minutos. Con Conil de la Frontera tiene uno de los más bellos pueblos andaluces y con Cádiz, la ciudad más antigua de Europa en las inmediaciones. Varios campos de golf, oasis de bienestar, centros comerciales y mucho mas están al alcance en poco tiempo.


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