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Meerblick Villa mit Salzwasser Pool, Domotec und Aufzug in Andalusien

1.950.000 €

Ref.: 18
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Beschreibung

Neubau einer außergewöhnliche Meerblick Villa mit infinity Salzwasser Pool am Pinienwald und Atlantik von Roche in Andalusien. Das Ferienhaus ist darauf ausgelegt dem Nutzer maximalen Komfort in jeglicher Hinsicht zu bieten. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt. Hierzu gehört unter anderem die Montage einer Aerothermie Anlage auf Luft Luft Basis die einen extrem kosteneinsparenden Betrieb ermöglicht, Fenster und Türen der Fa. Schüko, Hans Grohe und andere. Ein Domotec System mit einer Vielzahl an Programmierungsmöglichkeiten ist ein weiteres Detail welches die Immobilie zu einem „stillen Diener“ werden lässt. Eine Fußboden Heizung, elektrische „Rollos“ für Tag und Nacht, individuell regelbare Klimaanlage, Wäscheaufzug, ein 13,5 x 5 Meter langer infinity Salzwasser Pool sind nur einige weitere Details. Zukünftige Einbauten wie zum Beispiel ein Yacuzzi auf dem Dach von dem man außergewöhnlich schöne Sonnenuntergänge über dem Meer erleben kann ist ein weiteres Detail. Strom und Beleuchtung wurden bei der Planung der Dachterrasse selbstverständlich berücksichtigt. Ebenso wurde die Vorraussetzung für den zukünftigen Einbau eines Aufzug geschaffen sowie eine behindertengerechte Rampe vom Parkplatz und ebenerdige Zugänge. Die Schlafzimmer verfügen unter anderem über TV Deckenmontage, Internet, Belüftung im Fensterrahmen, Bäder en suite und vieles mehr.

Diverse Buchten sowie das Erste Reihe Restaurant Él Timon de Roche´ welches sich am nahegelegenen 6 km langen Sandstrand befindet sind schnell erreicht. Die Plaza von Roche mit seinen Cafés, einem Kinderspielplatz, Friseur, Supermarkt und anderen Geschäften sind genauso wie die Sportanlagen und andere Einrichtungen innerhalb 10 Gehminuten erreichbar.

Die Villa verfügt über ca. 371 m2 die sich in 3 Etagen wie folgt aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale zweigeschossige Eingangshalle die „komplett“ verglast und mit einer übergroßen Eingangstüre versehen ist. Hier befindet sich ebenfalls eine hohe Wand die aus handgesammelten Natursteinen besteht und von Hand gesammelt und zugeschnitten wie auch angebracht wurde. Über eine freischwebende Treppe gelangt man auf eine „verglaste Luftbrücke“ an der im Falle des Einbau eines Aufzugs der Eingang wäre. Über die Luftbrücke gelangt man entweder zu einer von diversen Terrassen oder in das Wohnzimmer. Dieses verfügt auf 2 Seiten über extrem lange Fensteranlagen die einem eine außergewöhnliche Aussicht in den Pinienwald oder auf den Pool und Garten bieten. Auf der anderen Seite des Wohnzimmer befindet sich die offene Küche mit seiner Küchen Insel sowie ein Gäste WC. Unmittelbar dahinter befindet sich der Zugang in das Hauptschlafzimmer mit seinem großen Badezimmer und angebundener Terrasse. Das etwas spezielle Badezimmer verfügt über drei große Fensterscheiben um einen fantastischen Ausblick in die Natur zu ermöglichen. Selbstverständlich wurde hier wie auch in allen anderen Schlafzimmern auf die Privatsphäre bzw. nicht einsehbarkeit geachtet.

Im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes befinden sich 3 Schlafzimmer mit Bädern en suite. Über die großen Schiebetüren Anlagen mit seinen minimalistischen Profilen der Marke SCHÜKO ist der beheizte Pool nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Baden ein. Die Schlafzimmer verfügen alle über SAT TV, A/C jeweils individuell regelbar, große Bäder teils mit Natursteinwänden und Blick auf den Pool. Auf der linken Seite der Eingangshalle befindet sich eine Pool Bar. Hier sind eine Küche mit einer Bar und großem Fernseher, ein Wirtschaftsraum sowie ein Gäste WC. Unmittelbar daneben befindet sich eine weitere in den Boden vetiefte und somit windgeschützte Terrasse die zum relaxen oder einem Barbecue einlädt. Im inneren der Pool Bar die ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet ist hat man ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ein großes Sofa. Die Pool Bar bietet sich im Besonderen in der kälteren Jahreszeit an. Dieser Bereich kann nach einem Bad im beheizten Pool einen ausreichenden Windschutz und Platz für Sonnenliegen bieten. Wenn das nicht reichen sollte kann auch hier die A/C eingeschaltet werden.

Weitere Räume mit Tageslicht befinden sich im Keller in dem unter anderem die Haustechnik sein wird. Hier sind bereits Installationen für die Nutzung eines sehr großen Schlafzimmer mit einem Badezimmer vorhanden. Ferner besteht die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Hier sind ebenfalls die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem Bodentiefe Fenster in Teilbereichen, Domotec Haustechnik System mit RGB Funktion außen und teils innen, Bewegungsmelder in den Fluren, Kameraüberwachung des Geländes mit Aufzeichnungsfunktionen, Fußbodenheizung im OG, Klimaanlage mit Heizung-, Kühlen und Entfeuchten, elektrische Jalousien, interner Aufzug zwischen dem Erdgeschoß und „Keller“, Aerothermie Anlage der neuesten Generation und vieles mehr. Bitte fragen Sie nach weiteren Informationen.

Allgemeine Durchführungsbestimmungen: Spanische Bauordnung (CTE).

GELÄNDE: Die Fundamentplatte wurde durch einen Unterbau verstärkt, gemäß geotechnischer Untersuchung.

FUNDAMENT: Fundamentplatte mit einer Schmalseite von 50 cm, auf beiden Niveaus mit Stahlbeton B550S, gemäß Strukturberechnung.

STRUKTUR: Trägerrost mit einer Schmalseite von 35 cm, funktioniert viel besser bei dieser Art von Immobilien als die traditionelle Bauweise.

BODENSTRUKTUR BADEZIMMER: Um Feuchtigkeit aufgrund der Kapillarwirkung des Untergrunds zu vermeiden und um eine höhere thermische Isolierung des Bodens über der Fundamentplatte zu erreichen,  wird ein Hohlbodensystem eingebaut -55+5.

PFEILER: Pfeiler aus Stahlbeton STB-25, 30×30 cm und Metall HE-B S275JR, normgemäß werden Pfeiler von 25×25 cm verwendet.

GEBÄUDEHÜLLE: Isolierung durch Steinwolle, 8 cm: U-Wert = 0,39 w/k. Decken: 6 cm Platten aus extrudiertem Polystyrol. U-Wert Decken = 0,36w/k.

INSTALLATIONEN: Aerothermische Klimaanlage im Erdgeschoß mit Solarenergiebeitrag.

DOMOTIK: Beheizter Pool mit Sicherheitsglas an einer Frontseite. Mit eigener Dreiphasenstrom Bypass-Leitung.

METALL- UND GLASARBEITEN: Sicherheitsverbundglas, niedriger Emissionsgrad und Solarsteuerung.
Wärmedurchgangskoeffizient u < 1,4 w/k. Zusammensetzung: 6+6.1 Argonkammer 16/ 5+5.2 Climalit, Sicherheitsverbundglas und Sonnenschutz. Minimalistische Metallarbeiten mit minimalen thermisch getrennten Fensterlüftungsprofilen; u < 4 w/k.

KLEMPNEREI: Die Sammelrohre für die Abwasserleitung haben einen Durchmesser von 160 mm und 200 mm, Standardrohre jedoch 110 mm bzw. 120 mm.

Allgemeine Beschreibung:

Ein Teilbereich der Außenfassade sowie die komplette Wand gegenüber des Eingang der 2-geschossigen Eingangshalle wurden mit handverlesenen Natursteinen aus dem Natur Park belegt. Jeder einzelne Naturstein wird von Hand geschnitten und angebracht.

In der 2 -geschossigen Eingangshalle besteht die Möglichkeit der Montage eines Aufzug. Der Ausgang würde im Falle einer Montage im Obergeschoss auf der „Luftbrücke“ sein.

Die Hauseingangstüre wird breiter und höher als konventionelle Türen sein um der 2-geschossigen Eingangshalle Rechnung zu tragen. Die Eingangstüren können zudem aus der Ferne mit der im Haus montierten Domotec Anlage geöffnet werden. Alternativ kann die Hauseingangstüre mit einem Schlüssel oder mit einem im Rahmen montierten Nummern Code (Fa. SCHÜCO) geöffnet werden.

Fenster, Türen und Jalousien:

Die Fenster Anlagen werden mit leicht verspiegelten Glasscheiben mit wärmebeständigem Glas ausgestattet. Details stellen wir gerne gesondert zur Verfügung. Die Rahmen der Schiebetüren sowie Fenster werden minimalistisch ausgeführt um möglichst wenig Sicht zu nehmen und dem Haus ein exklusives äußeres zu verleihen. Im inneren werden motorisierte Stoff Jalousien mit einer 10%-igen Öffnung montiert um im Inneren maximale Privatsphäre zu genießen und dennoch die „Piniennadel am Baum“ oder das glitzern des Pool Wasser nahezu perfekt sehen zu können. Für die Nacht werden motorisierte „Black Out“ Stoff Jalousien montiert um einen dunklen Raum und somit tiefen Schlaf zu garantieren.

Domotec Anlage:

Diese Anlage ermöglicht auf Wunsch die Steuerung der gesamten Haustechnik von jedem Punkt der Erdkugel, Voraussetzung ist eine Verbindung zum Internet. Für die jenigen die möglicherweise kein Interesse an dieser Technik haben werden zusätzlich konventionelle hochwertige Lichtschalter im Haus verbaut.

Einige praktische wie sinnvolle Anwendungsmöglichkeiten sind folgende. Mit der Anwesenheitssimulation kann bei Abwesenheit bestimmt werden welche Beleuchtung drinnen oder draußen angehen; welche Rollläden komplett oder teilweise geschlossen werden oder welche Elektrogeräte (zum Beispiel eine Stereo Anlage) sich einschalten soll. Diverse weitere Funktionen wie das Einschalten der Pool Heizung, Klimaanlage, Beleuchtung und anderem kann an jedem verbundenen Punkt des Hauses und auch von außerhalb auf bequemste Art kontrolliert werden.

Kino, Fernseher und Musik:

Die Leinwand und der Projektor fahren auf „ Knopfdruck“ aus der Decke und auf Wunsch wieder in die Decke hinein. Ein Plan unter der Decke montierter Fernseher bringt sich per „Knopfdruck in eine Vertikale Position zum Betrachter. Selbstverständlich kann dieser erneut mit nur einem Klick auf dem Monitor, Handy, Tablet oder Computer in seine ursprüngliche Position gebracht werden.

Die Technik der Mechanischen Bauteile (Projektor und Fernsehlift) kommen von einer auf diese Bauteile spezialisierten Firma aus Deutschland.

Im Obergeschoss ist eine SONOS Anlage verbaut die für ein außergewöhnliches Klangbild sorgen wird. Das Kino bzw. der Fernseher werden mit den hierfür wichtigen Komponenten (Center, Subwoofer und so weiter) versehen. Der Einbau ist hierfür in einer Bank mit Rückenstützen unterhalb der zirka 10 Meter langen Fensterfront vorgesehen.

Beleuchtung:

Eine sehr schöne Form der Begrüßung ist die Welcome Beleuchtung die es ermöglicht festzulegen zum Beispiel beim öffnen des Garagentor oder Eingangstor welche Lichtquellen eingeschaltet werden sollen. Hier kann zum Beispiel die Garageneinfahrt mit der Garten und Pool Beleuchtung, der Weg zur beleuchteten Eingangshalle (teilweise auch mit Bewegungsmeldern) oder Teile der Fassade wie auch sämtliche Palmen oder blühende Sträucher in Szene gesetzt werden. Im inneren des Hauses können nahezu sämtliche Lichtquellen gedimmt werden und im Garten können die Pflanzen, Pfeiler der Pool Bar, das Wasser im Pool und anderes in den unterschiedlichsten Farben ausgeleuchtet werden. Der Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt und Sie entscheiden wie sich Ihr Heim präsentiert.

Außenüberwachung:

Die zum Einsatz kommenden Dom Kameras ermöglichen die Überprüfung des inneren des Hauses wie auch des Garten. Die Kameras werden mit einer Leistungsstarken Festplatte versehen um diverse Tage lückenlos filmen zu können.

Weitere im Haus berücksichtigte Einbauten sind folgende:

Eine Aerothermie Anlage der neusten Generation die einen extrem wirtschaftlichen Betrieb ermöglicht. Dieses spezielle Modell erlaubt das keine Solar Anlage montiert werden muss. Die Ästhetik kann somit bis in den kleinsten Winkel des Hauses garantiert werden. Um Garantieren zu können das ein störungsfreier Betrieb der Immobilie möglich ist wurde eine 3 Phasen Stromleitung montiert. Diese erlaubt es die maximale vom Stromzulieferer zur Verfügung gestellte Leistung in Anspruch zu nehmen.

Ein interner Aufzug für Wäsche zwischen dem Untergeschoss und dem Erdgeschoss wird montiert werden. Hiermit kann später die Wäsche oder Lebensmittel in das Untergeschoss auf bequeme Weise transportiert werden. Im Gegenzug kann beides in Sekunden auf bequeme Weise in das OG gebracht werden.

Weitere Installationen:

Auf dem Dach befinden sich Zu und Abwasserleitungen um ein Yacuzzi oder gegebenenfalls kleinen Pool zu etablieren. Ferner wird das Dach ausreichend Beleuchtet sein um unvergessliche Sonnenuntergänge zu genießen. Es ist ein Erlebnis wenn die Sonne die Baumkronen des Pinienwald in ein goldenes Meer verwandelt. Der Blick auf den Atlantik und die einige Kilometer entfernte Burg „Hercules“ im Hafen von Sancti Petri sind ebenfalls wunderschöne Eindrücke.

Ein Barbecue Grill sowie eine gemauerte Sitzbank können auf Wunsch ebenfalls auf dem Dach gebaut werden.

Die Pool Bar wird je nach Absprache eine umlaufende Glas Schiebetüre erhalten. Vorgesehen sind hier Anschlüsse für Zu- und Abwasser, Strom für einen Herd  sowie ein Fernsehanschluss um das eine oder andere Fußballspiel bequem vom Sofa oder der Bar verfolgen zu können.

Gartenanlage:

Im Garten werden eine Vielzahl von blühenden Sträuchern sowie Kokos und normalen Palmen, nach Absprache mit dem Käufer, gepflanzt.

Pool:

Aktuell ist der Bau eines 13 x 5 Meter großen Pool vorgesehen. In diesem soll ein Kinderpool mit 2 x 2 Meter integriert werden von dem eine Rampe mit rutschfesten Fliesen (zum Beispiel für Kinder, ältere Menschen, etc.) als Eingang in das tiefere Wasser führt.

In der Mitte der Rampe wird in zirka 1,40 Meter Wassertiefe ein Massage Strahl montiert.

In einer der beiden Terrassen wird eine große Glasscheibe eingebaut, so dass im Sitzen oder Liegen die im Pool badenden Personen gesehen werden können.

Der Pool erhält eine umlaufende Isolierung um einen Wärmeverlust in der kälteren Jahreszeit zu vermeiden. Weiter ist eine motorisierte Überdachung vorgesehen um in den kälteren Monaten einen angenehm warmen Aufenthalt im Schwimmbad zu ermöglichen.

Wand und Bodenfliesen:

Hier werden die Fliesen der Firma Atlas Concorde, ein Italienischer Hersteller, verlegt werden. Es werden überall großformatige Wand und Bodenfliesen mit einer Länge von 1,5 Meter verlegt werden. Die Kosten dieser Auslegeware belaufen sich im Handel auf € 80,- je Quadratmeter.

Badezimmer:

Die Badezimmer werden jeweils mit großen Fensteranlagen zum Schlafzimmer versehen um ein Maximum an Helligkeit zu erhalten. Im Schlafzimmer des Obergeschoss sind auf 3 Seiten Fensterflächen vorhanden um zum Beispiel während des Duschens einen traumhaften Blick auf den Naturpark zu haben. Eines der Badezimmer im Erdgeschoss hat 2 Fenster und die beiden anderen jeweils eine große Fensteranlage um einen wunderschönen Blick auf den Garten,Pool oder Naturpark zu haben.

In den 2 großen Badezimmern werden handgefertigte Badezimmer Möbel aus unter anderem alten Marokkanischen Türen und Türrahmen montiert werden.

Es gibt noch eine Vielzahl weiterer Details die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch nahebringen oder noch besser im der Immobilie direkt zeigen können.Fußbodenheizung und Klimaanlage:

Im ganzen Haus inklusive der Pool Bar ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Lüftungsgitter werden sehr dünn und lang sein um eine besondere Ästhetik im Zuge der modernen Bebauung zu garantieren. Das System wird wie auch die Fußbodenheizung mit der Aerothemie Anlage betrieben. Mit der Klimaanlage besteht die Möglichkeit zu heizen, kühlen und zu entfeuchten was in der kälteren Jahreszeit wichtig ist. Selbstverständlich besteht auch hier die Möglichkeit über das Domotec System das Haus vor Ankunft zu kühlen oder auch zu heizen um ein angenehmes Raumklima zu garantieren.

Einen der schönsten Spaziergänge den man in Roche unternehmen kann ist der unterhalb der Steilküste. In den Morgenstunden bieten sich dem Betrachter neben tollen unberührten Buchten ein eindrucksvolles Farben Spektakel wenn die Morgensonne die Felswände in wunderschönen Farben zum leuchten bringt. Gleich nebenan am 8 km langen Sandstrand bietet sich im feinen Sand ein Spaziergang zur La Barrosa (Chiclana) an. Ein Besuch von Bodegas, diversen weißen Dörfern, Tapas Restaurants und anderem bieten sich ebenso wie ein Spaziergang im Pinienwald oder einem Ausflug auf dem Fahrrad an. etc. befinden sich ebf. in der Nähe. Radtouren bzw. Spaziergänge können oberhalb der Steilküste der durch die Pinienwälder z.B. zum Fischerhafen in Conil oder Chiclana führt, unternommen werden. Roche ist die wohl bekannteste Luxus Villenanlage in Andalusien die in sowie an einem Pinienwald und direkt am Strand gelegen ist. Die Nachbarorte Chiclana de la Frontera (Novo Sancti Petri) mit dem Strandabschnitt ‚La Barrosa‘ sowie Conil de la Frontera mit seiner fantastischen Altstadt die unmittelbar an den Atlantik angrenzt sind innerhalb 7 Minuten erreichbar. Mit Conil haben Sie eines der schönsten andalusischen Dörfer und mit Cadiz, die älteste Stadt Europas in unmittelbarer Umgebung. Diverse Golfplätze, Wellnes Farms, Einkaufszentren, etc. sind schnell erreicht. Bedenken Sie bitte vor einer Buchung das unsere Urbanisation Roche nur im Monat August ’sehr belebt‘ ist. In den darauf folgenden Monaten wird es dann immer gemütlicher bis sehr ruhig (Entspannung Pur!).

Immoteam El Delfin ist seit 2002 für Sie tätig. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf oder zur Miete und erfüllen Sie sich Ihre Urlaubswünsche!

 
Ref.: 18
Wohnfläche: 371 m2
Grundstück: 1.000 m2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Parkplätze: 3
Tech. Einrichtung: Domotec, A/C individuell, beheizbarer Salzwasser Pool, Vorbereitung für Aufzug, Wäscheaufzug, Sonnenschutzglas, etc.
Pool
Poolheizung
Solarheizung
Klimaanlage
Kamin
Wi-Fi
TV
Fussbodenheizung
Grundriss 1
Grundriss 1
Grundriss 2
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