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Neubau, modernes helles Ferienhaus mit Pool, nahe Sandstrand in Roche – Conil

790.000 €

Ref.: 19
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Beschreibung

Neubau mit Extraklasse

Diese neu erbaute Villa ist modernen, hell und lichtdurchflutet. Ein Ferienhaus der Luxusklasse, mit offenem Raumkonzept. Gelegen in der Urbanisation Roche nahe Conil de la Frontera.

Das Raumkonzept sieht eine offene Küche vor. Zum Wohnraum mit einer langen durchgängigen Fensterfront mit Schiebetüren, fließend übergehend. Durch die großen Schiebetüren ist der Garten mit dem beheizten Pool, die Terrasse sowie der mit tropischen Pflanzen besetzte Garten schnell erreicht. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer verfügt das Erdgeschoß über ein Gäste WC, eine Garderobe und ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite und Einbauschränken. Eine Vinotek und eine sehr große Küche mit Zugang zur seitlichen Terrasse mit Barbecue, runden dieses extravagante Raumkonzept ab. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 großzügig gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit hochwertig ausgestatteten Bädern en suite und Einbaukleiderschränken ausgestattet. Durch die architektonisch besondere Bauweise, befindet sich hier im Obergeschoss eine große modern gestaltete Terrasse.

Das Projekt befindet sich in zirka 4 Gehminuten Entfernung zum Pinienwald und 15 Minuten fußläufiger Entfernung vom Sandstrand. Das erste Reihe Restaurant „El Timon de Roche“, sowie der Plaza von Roche mit seinen Cafe´s und Geschäften ist schnell erreicht – fussläufig in nur ein paar Minuten. Der Fischerei Hafen von Conil ist in 2 Fahrminuten und das weiße Dorf in Conil de la Frontera 10 Fahrminuten entfernt.

Allgemeine Durchführungsbestimmungen: Spanische Bauordnung (CTE).

GELÄNDE: Die Fundamentplatte wurde durch einen Unterbau verstärkt.

FUNDAMENT: Fundamentplatte mit einer Schmalseite von 50 cm, auf beiden Niveaus mit Stahlbeton B550S, gemäß Strukturberechnung.

STRUKTUR: Trägerrost mit einer Schmalseite von 35 cm, funktioniert viel besser bei dieser Art von Wohnungen als die traditionelle Bauweise.

BODENSTRUKTUR BADEZIMMER: Um Feuchtigkeit aufgrund der Kapillarwirkung des Untergrunds zu vermeiden und um eine höhere thermische Isolierung des Bodens über der Fundamentplatte zu erreichen,  wird ein Hohlbodensystem eingebaut -55+5.

PFEILER: Pfeiler aus Stahlbeton STB-25, 30×30 cm und Metall HE-B S275JR, normgemäß werden Pfeiler von 25×25 cm verwendet.

GEBÄUDEHÜLLE: Isolierung durch Steinwolle, 8 cm: U-Wert = 0,39 w/k. Decken: 6 cm Platten aus extrudiertem Polystyrol. U-Wert Decken = 0,36w/k.

INSTALLATIONEN: Aerothermische Klimaanlage im Erdgeschoß mit Solarenergiebeitrag.

DOMOTIK : Mit eigener Dreiphasenstrom Bypass- Leitung.

METALL- UND GLASARBEITEN: Sicherheitsverbundglas, niedriger Emissionsgrad und Solarsteuerung. Wärmedurchgangskoeffizient u < 1,4 w/k. Zusammensetzung: 6+6/12/4+4.2 und 6+6/12/5+5.2 Climalit Sicherheitsverbundglas. Minimalistische Metallarbeiten mit minimalen thermisch getrennten Fensterlüftungsprofilen; u < 4 w/k.

SANITÄR: Die Sanitärkollektoren werden einen Durchmesser von 160 mm und 200 mm haben, die Standards sind 110 mm und 120 mm.

Bemerkung: Die Bebauung erfolgt durch ein seit über 30 Jahren im Bausektor tätiges Unternehmen aus Conil de la Frontera. Dieses Unternehmen hat bereits diverse Neubauten für unsere Kunden erstellt und geniesst unser Vertrauen.

Roche besticht durch seine besonderen Eigenschaften.  Einer von Europas schönsten Sandstränden erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und die Buchten sind atemberaubend. Einen der schönsten Spaziergänge den man in Roche unternehmen kann ist der unterhalb der Steilküste. In den Morgenstunden bieten sich dem Betrachter neben tollen unberührten Buchten ein eindrucksvolles Farben Spektakel wenn die Morgensonne die Felswände in wunderschönen Farben zum leuchten bringt.

Gleich nebenan am 6 km langen Sandstrand bietet sich im feinen Sand ein Spaziergang zur La Barrosa (Chiclana) an. Ein Besuch von Bodegas, diversen weißen Dörfern, Tapas Restaurants und anderem bieten sich ebenso wie ein Spaziergang im Pinienwald oder einem Ausflug auf dem Fahrrad an. etc. befinden sich ebf. in der Nähe. Radtouren bzw. Spaziergänge können oberhalb der Steilküste der durch die Pinienwälder z.B. zum Fischerhafen in Conil oder Chiclana führt, unternommen werden. Roche ist die wohl bekannteste ‚Luxus‘ Villenanlage in Andalusien die in sowie an einem Pinienwald und direkt am Strand gelegen ist. Die Nachbarorte Chiclana de la Frontera (Novo Sancti Petri) mit dem Strandabschnitt ‚La Barrosa‘ sowie Conil de la Frontera mit seiner fantastischen Altstadt die unmittelbar an den Atlantik angrenzt sind innerhalb 7 Minuten erreichbar. Mit Conil haben Sie eines der schönsten andalusischen Dörfer und mit Cadiz, die älteste Stadt Europas in unmittelbarer Umgebung. Diverse Golfplätze, Wellnes Farms, Einkaufszentren, etc. sind schnell erreicht. Bedenken Sie bitte vor einer Buchung das unsere Urbanisation Roche nur im Monat August ’sehr belebt‘ ist. In den darauf folgenden Monaten wird es dann immer gemütlicher bis sehr ruhig (Entspannung Pur!).

Immoteam El Delfin ist seit 2002 für Sie tätig. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf oder zur Miete und erfüllen Sie sich Ihre Urlaubswünsche!

 
Ref.: 19
Wohnfläche: 260 m2
Grundstück: 796 m2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Parkplätze: 3
Tech. Einrichtung: A/C individuell, beheizbarer Salzwasser Pool, Sonnenschutzglas, etc.
Pool
Klimaanlage
Kamin
Wi-Fi
IRLANDA 2 PLAN EG
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