Baugrundstück in Roche mit Meerblick, 978 m². Bebauung mit 270 m² Villa & Dachterrasse möglich. Strand, Golf & Buchten fußläufig erreichbar.

Baugrundstück mit Meerblick in Roche, Costa de la Luz – Nähe Chiclana & Conil de la Frontera. Entdecken Sie ein exklusives Baugrundstück in der begehrten Urbanisation Roche, nur wenige Schritte von den Badebuchten und dem Atlantikstrand entfernt – ideal für den Bau Ihrer Traumvilla an der Costa de la Luz.

Das Grundstück mit ca. 978 m² Fläche liegt in einer der ruhigsten und gepflegtesten Zonen der Urbanisation Roche. In nur 2 Gehminutenerreichen Sie die idyllischen Badebuchten. Der 6 km lange Sandstrand und das bekannte Restaurant El Timón de Roche sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die zentrale Plaza de Roche mit Bars, Geschäften, Apotheke und Sportanlagen ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Golfanlage Novo Sancti Petri und der Fischerhafen Sancti Petrisind in nur 3 Fahrminuten erreichbar. Die weißen Dörfer Vejer, Medina Sidonia, Conil sowie die Städte Cádiz und Jerez sind in 10–35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Investition in die Zukunft mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial

Der aktuelle Angebotspreis von 580.000 € berücksichtigt den auf dem Nachbargrundstück befindlichen Funkmast. Umso interessanter ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits zweimal für dessen Verlegung bzw. Entfernung gestimmt hat und die Umsetzung bislang lediglich an organisatorischen bzw. bürokratischen Umständen gescheitert ist.

Sollte die Verlegung zukünftig umgesetzt werden, eröffnet sich aufgrund der außergewöhnlichen Lage – nur ca. 3 Gehminuten vom Meer entfernt – ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Ein Marktwert von bis zu ca. 900.000 €, entsprechend rund 55 % über dem heutigen Angebotspreis, erscheint dann durchaus denkbar.

Interessant zu wissen: Die räumliche Nähe zu einem Funkmast bedeutet nicht automatisch eine höhere Funkfeldbelastung. Mobilfunkantennen bündeln ihre Hauptstrahlung gerichtet, sodass die tatsächliche Exposition unter bzw. nahe einer Antenne geringer sein kann als in größerer Entfernung innerhalb der Hauptstrahlrichtung. Wissenschaftliche Untersuchungen bestätigen, dass die Entfernung zum Mast allein kein zuverlässiger Maßstab für die tatsächliche Exposition ist.

https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/17933788/?utm_source=chatgpt.com

Bebauung & Nutzungsmöglichkeiten:

• Grundstücksgröße: ca. 978 m².

• Bebauungspotenzial: bis zu 270 m² Wohnfläche zzgl. Keller und Dachterrasse.

• Meerblick ab der ersten Etage, Panoramablick von der Dachterrasse.

• Möglichkeit für Dachterrasse mit Grillplatz, Chill-out-Bereich oder Whirlpool.

• Optionale Tiefgarage (ca. 150 m²) – ideal für Weinkeller, Hobbyraum oder Abstellfläche.

• Wahlweise moderne oder traditionelle Bauweise möglich.

Dieses Grundstück ist ideal für ein exklusives Ferienhaus oder einen Erstwohnsitzin privilegierter Lage an der Atlantikküste Andalusiens.

Roche – Lebensqualität, Natur & Familienfreundlichkeit

Die Urbanisation Roche ist bekannt für ihre gepflegte Umgebung, den Pinienwald und ein umfangreiches Freizeitangebot:

• Abenteuerpark & Surfschulen.

• Sommeraktivitäten für Kinder: Minidisco, Tischtennis, Spiele.

• Sportzentrum mit Tennis, Padel, Basketball, Volleyball, Fußball.

• Restaurants, Supermarkt, Apotheke und mehr.

Das beliebte Strandrestaurant El Timón de Roche lädt nach einem aktiven Tag zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs ein.

Immoteam El Delfín ist seit 2002 Ihr erfahrener Immobilienpartner in Roche. Entdecken Sie unsere handverlesenen Immobilien zum Kauf oder zur Miete – und erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum am Meer.