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REF 33

Roche, Neubau einer modernen lichtdurchfluteten Villa mit Pool und Tiefgarage nahe Sandstrand

€ 1450000

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WOHNFLÄCHE

370 m2

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GRUNDSTÜCK

724 m2

BEDROOM

SCHLAFZIMMER

4

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BADEZIMMER

5

EINZELHEITEN

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WOHNFLÄCHE

370 m2

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GRUNDSTÜCK

724 m2

POOL

POOL HEIZUNG

SOLAR HEIZUNG

GARAGE

PARKPLATZ

BESCHREIBUNG

Roche, Neubau einer modernen lichtdurchfluteten Villa mit Pool und Tiefgarage nahe Sandstrand

Erstellung einer lichtdurchfluteten Designer Villa in einer ruhigen Einbahnstrasse der Urbanisation Roche in Conil de la Frontera.

Dieses wunderschöne helle wie moderne Ferienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen mit Pinien gesäumten Einbahnstraße der Urbanisation Roche. Der zirka 6 km lange Sandstrand sowie diverse kleine wie auch größere Buchten sind fußläufig in 6 Gehminuten erreichbar. Ein Spaziergang zum Strand, dem in erster Meereslinie befindlichen Restaurant ´El Timon de Roche´, zur Plaza mit diversen Geschäften und Cafes, dem Kinderspielplatz oder den Sportanlagen dauert ebenfalls zirka 7 Minuten.


Standort dieser interessanten Neubau Immobilie ist die familienfreundliche Urbanisation Roche im schönen Andalusien an der Costa de la Luz. Die Urbanisation Roche befindet sich inmitten eines schattenspendenden Pinienwaldes und ist auf drei Seiten von Natur Parks sowie auf der vierten Seite vom Atlantik umgeben. Das unter Golfern bekannte Golf Resort Novo Sancti Petri in Chiclana de la Frontera ist mit dem PKW in 3 Fahrminuten erreichbar. Das am Atlantik Strand gelegene weisse Dorf Conil de la Frontera, welches eines der schönsten in Spanien ist, kann wie auch die La Barrosa in Chiclana de la Frontera innerhalb von 10 Fahrminuten erreicht werden.


Achtung! Der angegebene Preis ist nicht verbindlich. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen.


Kurzbeschreibung:

Bei der Planung der Immobilie wurde großer Wert auf den großzügigen und lichtdurchfluteten Charakter der Immobilie gelegt. Dies zeigt sich bereits beim Betreten der zweigeschossigen Eingangshalle deren Deckenausschnitt halbrund ausgebildet werden wird. Dem zukünftigen Eigentümer steht ein 73 qm großer Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungs und Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Um Flächen besser Nutzbar zu machen wird beabsichtigt die Küche unter der Treppe zum Obergeschoss zu montieren. Auf diese Weise wird ausreichend Platz für eine große Küchen Insel, die nahtlos mit dem Wohn,- Esszimmer Bereich integriert sein wird, vorhanden sein.

Weiter stehen dem zukünftigen Eigentümer im Erdgeschoss ein großes modernes Schlafzimmer mit einem grossen Fenster, einer Türe sowie ein Badezimmer en suite zur Verfügung. Das Badezimmer erhält selbstverständlich ebenfalls ein großes Fenster für die Helligkeit und nicht zuletzt für eine natürliche Belüftung und schönen Ausblick. Direkt neben dem Schlafzimmer ist ein Gäste WC mit Schiebetüren für Besucher vorgesehen.


Auf der 55 qm grossen überdachten Terrasse sind die ovalen Formgebungen der tragenden Säulen auffällig. Hier wie auch bei den Rundungen der Schlafzimmer Wand im Erdgeschoss, denen der offenen Eingangshalle und anderen Bereichen wird der Versuch unternommen die übliche Bauweise neu oder anders zu denken. Das betrifft unter anderem auch die Deckenhohen Schiebetür Anlage bei denen großer  Wert darauf gelegt wurde diese Deckenhoch auszuführen und schlanke Aluminiumprofile zu nutzen um eine maximale Sichtbarkeit sowie Ausnutzung der Helligkeit zu ermöglichen. Die verspielte Linienführung in Verbindung mit einem offenen Raumkonzept und einer praktikablen Nutzung der Immobilie hoffen wir etwas ánderes´zu kreieren.

Im Außenbereich wird ein 10,5 m langer Pool mit integriertem Kinder Pool,mit zirka 30 cm tiefen Wasser, entstehen. Es wurde darauf geachtet dass dieser vom Wohnbereich und auch der Terrasse gesehen werden kann.


Der markante Zugang in den Wohnbereich erfolgt seitlich des Hauses über eine breite Flügeltüre. Hier befindet sich direkt zur rechten die geschwungenen Treppe mit diversen Fenstern zur natürlichen Belichtung sowie die nach oben hin geöffnete Eingangshalle. Neben der nicht alltäglichen Montage der Küche unter der Treppe fallen dem Betrachter neben anderen Details die 10 Meter breite deckenhohe Fensterfront zur überdachten Terrasse auf. Auf diese Weise kann man einen ungestörten Blick auf den Pool und den Garten geniessen. Der Wohnbereich selbst bietet auf 73 qm vielfältige Möblierung Möglichkeiten an. So ist ausreichend Platz  für eine Sofalandschaft, einen großzügigen Essbereich sowie eine große Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten.


Neben dem Schlafzimmer steht ein Gäste WC für Besucher zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt neben einem geräumigen Kleiderschrank über die Möglichkeit ein bis zu 2 Meter breites Bett zu nutzen. Neben einer Türe zum rückwärtigen Bereich des Hauses verfügt das Schlafzimmer über ein großes Fenster um soviel Tageslicht wie möglich zu generieren. Der Zugang in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer erfolgen jeweils aus Gründen der Platzeinsparung über moderne Schiebetüren.Das geräumige Badezimmer mit seiner ausgefallenen Formgebung verfügt ebenfalls über ein große Fenster für viel Tageslicht.


Die überdachte Terrasse verfügt über 55 qm und ausreichend Platz um diese mit einem gemütlichen Sofa mit chill out Ecke, einen grossen Esstisch und anderem zu möblieren. Dieser Bereich wird sicherlich eine Wohlfühl Oase für die ganze Familie. Der 12 Meter lange Salzwasser Infinity Pool wird beheizbar sein. Spezielle Pool Fliesen lassen ihn in einer Vielzahl unterschiedlichster Farben erstrahlen lassen; ein toller Spass für alle.


Das Obergeschoss ist über das geschwungene Treppenhaus schnell erreicht. Ein grosses Fenster im Treppenhaus sorgt für genügend Tageslicht sowie eine angenehme Atmosphäre.


Es befinden sich 3 geräumige Hauptschlafzimmer mit zirka 15, 17 und 19 qm in der 1. Etage. Alle Schlafzimmer verfügen über grosse Badezimmer, geräumige Kleiderschränke und sehr viel Tageslicht. Auch hier wurden große Betten bis zu einer Breite von bis zu 2 Meter berücksichtigt. Zwei der Schlafzimmer haben über große Glas Schiebetüren Zugang zu der 45 qm grossen zum Pool ausgerichteten Terrasse.


Dieser Bereich bietet neben seinem schönen Ausblick die notwendige Ruhe ein Glas Wein zu trinken oder ein Buch zu geniessen. Über die breite Rampe gelangt man im Souterrain auf einen Patio über den man Zugang zu den unten befindlichen Räumlichkeiten erhält. Der Patio bietet sich aufgrund seiner geschützten Lage für diverse Nutzungen an. Im inneren stehen auf mehr als 130 qm ein Waschraum, Park, Technik und Lagerflächen zur Verfügung. Aufgrund der Beschaffenheit könnte dieser Bereich gegebenenfalls auch zukünftig anderen Nutzungszwecken zugeführt werden.


Ausstattung:

Die Tür und Fensteranlagen werden mit getönten und leicht verspiegelten Glasscheiben ausgestattet. Die Rahmen der Glasschiebetüren sowie die Fenster werden sehr schmale Aluminiumprofile erhalten um dem Haus ein exklusives und modernes äußeres zu verleihen.


Die Schlafzimmer im Haus werden mit Motor betriebenen Stoff Jalousien ausgestattet werden. Vorgesehen sind eine Black Out Jalousie für die ungestörte Nachtruhe sowie eine für den Tag mit einer 10% Öffnung des Gewebes. Diese Jalousie ermöglicht am Tage uneingeschränkte Privatsphäre im Schlafzimmer und gleichzeitig das die „Pinien Nadel am Baum“ gesehen werden kann.

Die Klimaanlage wird aus der Ferne steuerbar sein und neben der Kühlung eine Heiz sowie Entfeuchtung Funktion haben. Die Auslässe erlauben zudem eine gleichmässige Verteilung der Raumluft.

Die Urbanisation Roche bietet neben weitläufigen Pinienwäldern eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Wassersport bieten sich Rad oder Wander Touren in den weitläufigen Pinienwäldern genauso an wie ein Spaziergang entlang an einem der  schönsten Sandstrände den man in Europa finden kann. Unsere Empfehlung sind Spaziergänge bei Ebbe am frühen Morgen entlang der Buchten bis hin zum Leuchtturm. Für uns gibt es keinen schöneren Spaziergang als diesen, man muss es erlebt haben um es zu verstehen.


Selbstverständlich bieten sich auch Spaziergänge oder Radtouren oberhalb der Steilküste oder im Pinienwald entlang des Flusses an. Beide Touren enden am Hafen wo bei einem Glas Wein und einer Tapa die Fischer bei ihrer Arbeit oder die Boote beim Ein bzw. Auslaufen beobachtet werden können. Ein Vielzahl weiterer Aktivitäten wie der Kletterpark, der Besuch einer Bodega, das Besichtigungen der weißen Dörfer, Reit Ausflüge, Boots Ausflüge, Surfen oder auch einfach mal das Chillen am Strand um alle Eindrücke verarbeiten zu können und das Leben zu geniessen.


Roche ist wahrscheinlich die schönste Luxus Villenanlage in Andalusien die auf der einen Seite von Naturparks und Pinienwäldern und auf der anderen Seite vom Atlantik Strand umgeben ist. Unsere familienfreundliche Urbanisation befindet sich zwischen den beiden am Strand gelegen weissen Dörfern Chiclana de la Frontera und Conil de la Frontera. Chiclana ist im Besonderen  für das Golf Gebiet „Novo Sancti Petri“ welches von Roche nur 5 Fahrminuten entfernt ist sowie für den Strandabschnitt ‚La Barrosa‘ bekannt. Das weisse Dorf Conil de la Frontera mit seiner fantastischen Altstadt die unmittelbar an den Atlantik angrenzt ist in zirka 10 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich eine Vielzahl guter Restaurants am Strand wie auch oberhalb auf den Klippen.


Cadiz, die wohl älteste aber auch schönste Stadt Europas ist nur 30 Fahrminuten entfernt. Lassen Sie sich von einer Vielzahl weiterer wunderschöner Orte und atemberaubender Natur verzaubern; Sie werden es lieben!


Immoteam El Delfin ist seit 2002 für Sie tätig. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf oder zur Miete und erfüllen Sie sich Ihre Urlaubswünsche!https://www.immoteam-eldelfin.com/contact?lang=de

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