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REF 18

Meerblick Villa mit Salzwasser Pool, Domotec und Aufzug in Andalusien

Verkauft - Immoteam 01/2022

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WOHNFLÄCHE

400 m2

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GRUNDSTÜCK

1000 m2

BEDROOM

SCHLAFZIMMER

5

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BADEZIMMER

6

EINZELHEITEN

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WOHNFLÄCHE

400 m2

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GRUNDSTÜCK

1000 m2

POOL

FUßBODENHEIZUNG

A/C

PARKPLATZ

WI-FI

TV

POOL HEIZUNG

BESCHREIBUNG

Meerblick Villa mit Salzwasser Pool, Domotec und Aufzug in Andalusien

Neubau einer außergewöhnlichen Meerblick Villa mit infinity Salzwasser Pool und Aufzug im schönen Andalusien. Die Villa befindet sich gegenüber des Natur Park mit Blick in den Pinienwald. Diese moderne Ferienimmobilie ist darauf ausgelegt dem Nutzer maximalen Komfort in jeglicher Hinsicht zu bieten. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt. Standort ist die Urbanisation Roche an der Costa de la Luz in Andalusien, Südspanien.


Grobe Zusammenfassung der Materialien und Einbauten:

Berücksichtigung fanden unter anderem die Montage einer sehr wirtschaftlich arbeitenden Aerothermie Anlage auf Luft Luft Basis für die Klimaanlage, Fußbodenheizung und das Warm Wasser. Fenster und Türanlagen der Fa. Schüko, Hans Grohe im Sanitär Bereich, Sonos für das Kino und den Musik Genuss sowie weitere namhafte Hersteller. 

Eine individuell aus der Ferne regelbare Klimaanlage, ein interner Wäscheaufzug, überhohe abschließbare Zimmertüren die meist als Schiebetüre montiert wurden, diverse Kameras mit Fernzugriff und Festplatte, WLAN Verstärker innen wie außen, Dreiphasenstrom Bypass-Leitung, ein Domotec - Haussteuerung System mit einer enormen Vielzahl an Programmierungsmöglichkeiten sowie zwei elektrische „Rollos“ für den Tag und die Nacht in nahezu allen Bereichen.

Die Beleuchtung im Außenbereich verfügt über IP 65 bis 69, auf Schadstoff geprüfte massive Holzbalken von Eisenbahn Waggons sowie Gartenschuppen sind vorhanden. Ein 13,5 x 5 Meter langer beheizbarer (Astral) infinity Salzwasser Pool mit speziel reflektierenden Fliesen sowie eine Rampe und ein Kinder Pool gehören ebenso dazu wie handverlesene Natursteine aus dem Natur Park um weitere Details zu benennen. 

Die Klimaanlage, Stores, Beleuchtung, Garagentor, Kameras, Fernseher, Kino, Pool Heizung und anderes sind vom Handy oder Computer auch aus der Ferne zu bedienen. Bewegungsmelder in den Fluren und Schlafzimmern, Fernseher unter der Decke die man elektrisch in der Neigung verstellen kann, große Kleiderschränke, importierte Boxspring Betten und Sofas aus Deutschland, moderne Beleuchtung und anderes wurden ebenfalls bei der Ausstattung berücksichtigt.

Bauliche Voraussetzungen für die Nutzung eines Jacuzzi auf dem Dach um außergewöhnlich schöne Sonnenuntergänge über dem Meer und Pinienwald erleben zu können, den Einbau eines Kamin bis hin zu einem Personen Aufzug wurden ebenfalls berücksichtigt. Eine behindertengerechte Rampe am Parkplatz ermöglicht den ebenerdigen Zugang zu den Schlafräumen sowie zur klimatisierten Pool Bar in der sich neben einem Wohn-Essbereich eine Küche sowie ein WC befindet.


Weitere ausführlichere Detailinformationen finden Sie am Ende der Beschreibung.


Die Villa verteilt sich auf 3 Geschosse und verfügt über zirka 400 m2 inklusive der Pool Bar. Die Schlafzimmer verfügen alle über deckenhohe Fensteranlagen mit Schiebetüren um maximalen Lichteinfall zu garantieren. Auf Grund der maximalen Ausnutzung der Raumhöhe befinden sich in den Rahmen der Schiebefenster Lüftungsschlitze die je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden können. Diese ermöglichen unter anderem das Haus in der Nacht sowie bei Abwesenheit ohne das Risiko eines Einbruchs zu lüften. Weiterhin wurden aus dem Grund der angesprochenen Raumhöhe zwei verschiedene elektrische Stores die unter anderem vom Bett aus bedient werden können montiert. Einer der Stores verfügt über eine 10% Öffnung der es einem erlaubt selbst die feinen Pinien Nadeln der Bäume zu sehen ohne jedoch selbst von jemand der draußen steht gesehen zu werden. Am Abend ermöglicht der sogenannte black out Store die komplette Abdunkelung des Schlafzimmer. 

Die auffällig langen Schlitze der Klimaanlage in den Decken der Räume ermöglichen eine gleichmäßige Verteilung der austretenden warmen oder kalten Luft. 


Die extrem hellen und geräumigen Badezimmer verfügen alle über 50 x 50 cm große Regenduschen mit Naturstein Wänden und Blick auf den Pool oder in die Natur. Die Bad Möbel wurden handgefertigt und weitere moderne Ausstattungsdetails von den WC über Wasserhähne bis hin zu den Waschbecken sind auf den Fotos ersichtlich. 


Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale zweigeschossige Eingangshalle die mit einer Vielzahl großer Fensterscheiben versehen wurde. Diese wie auch die Fenster Elemente im Flur des Erdgeschoss verfügen über elektrische Stores die bei Bedarf mit der Haussteuerung oder manuell genutzt werden können. In der Halle befindet sich Innen wie Außen eine deckenhohe Wand aus Natursteinen die in den Naturparks von Hand gesammelt; zugeschnitten und einzeln angebracht wurden. 

Über eine freischwebende Treppe gelangt man auf eine „verglaste Luftbrücke“, an der im Falle des Einbaues eines Aufzugs der Zugang wäre. Über die Luftbrücke gelangt man entweder zu einer von diversen Terrassen oder in das Wohn- Esszimmer sowie in Verlängerung in die Küche, zum Gäste WC und zum Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. 


Das Wohnzimmer verfügt unterhalb der langen zum Naturpark ausgerichteten Fensteranlage über eine Bank aus Ulmen Holz. In der Bank integriert sind eine Vielzahl von Schränken die sich über die gesamte Einbaulänge erstrecken. Hier wurden unter anderem Elemente des Sonos Hifi Systems für das Heimkino und selbstverständlich auch für den allgemeinen Musikgenuss integriert. 

In der Decke montiert befindet sich ein elektrischer Aufzug für den Projektor der bei Nutzung der Leinwand automatisch ausfährt. Ferner sind RGB Leuchten in der Decke integriert die sich farblich an dem aus Bali importierten Stier aus Natur Holz anpassen. Die Installationen für eine Kücheninsel sowie eine Küchenzeile befinden sich neben dem Fenster der kleinen Terrasse an der sich der Stier befindet. 


In der Verlängerung des Wohnzimmer sowie der Küche gelangt man zu einem Gäste WC sowie zum Hauptschlafzimmer. Von hier aus kann der Pinienwald über seine großen Fensterscheiben sowie außergewöhnliche Sonnenuntergänge beobachtet werden. Neben den üblichen Einbauten steht ein nicht ganz alltägliches Badezimmer mit drei großen Fensterscheiben die einen fantastischen Ausblick in die Natur ermöglichen zur Verfügung. Ein handgefertigter Waschtisch kombiniert mit einer Naturstein Wand sowie moderne Ausstattungsdetails sind hier selbstverständlich ebenfalls anzutreffen. Hier wird das morgendliche Duschen oder Zähneputzen wahrhaftig zu einem Abenteuer im positivsten Sinne. Selbstverständlich wurde hier wie auch in allen anderen Schlafzimmern auf die Privatsphäre geachtet und die Wände ausreichend hoch gemauert um alles draußen zu sehen aber die eigene Privatsphäre zu schützen. 


Vom Wohnzimmer beziehungsweise der vorgelagerten Terrasse aus kann die außenliegende Treppe die zur Dachterrasse führt erreicht werden. Hier sind neben ausreichend Beleuchtung hohe Glas Scheiben die der Sicherheit dienen, vorhanden. Aufgrund von Vor Installationen befinden sich hier bereits Zu- und Abwasservorrichtungen um die Montage eines Whirlpool zu ermöglichen. Es fehlen nur noch ein Kühlschrank, ein Barbecue und eine Chill Out Lounge um auf dieser Terrasse unvergessliche Sonnenuntergänge zu erleben! 


Auf der linken Seite der Eingangshalle befindet sich die Pool Bar. Hier stehen neben einer eingerichteten Küche ein großer Esstisch für bis zu 8 Personen, eine Sofa Gruppe, eine Lese Ecke sowie eine Bar zur Verfügung. In den kälteren Jahreszeiten kann man nach einem Bad im beheizten Pool Ruhe und Wärme auf einer Sonnenliege in der Pool Bar genießen. Dieser Bereich kann mit Glasschiebetüren geschlossen, verschlossen und beheizt (A/C) werden. Ein Gäste WC sowie ein geräumiger Vorratsraum befinden sich direkt neben der Bar. Unmittelbar neben der Bar befindet sich eine von insgesamt zwei in den Boden eingelassene Terrassen. Diese bieten einem je nach Windrichtung die Möglichkeit ein windgeschütztes Sonnen Bad zu genießen. Diese wie auch andere Terrassen und weitere Bereiche verfügen über integrierte RGB Beleuchtung sowie ein Barbecue Grill der mit Echt Holz betrieben werden kann. 


Im Souterrain befindet sich ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht sowie ein großes Badezimmer. Hier steht ein großer Abstellraum der bei Bedarf auch als Ausbaufläche für eine kleine Sauna dienen könnte, zur Verfügung. Weiter befinden sich hier die Haustechnik, Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie der interne Lebensmittel beziehungsweise Wäsche Aufzug. Ferner besteht die Möglichkeit eine Küche aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse einzubauen. 


Allgemeine Beschreibung:Die Eingangstüren sowie das Garagentor können aus der Ferne mit der im Haus montierten Domotec Anlage geöffnet werden. Alternativ kann die Hauseingangstüre mit einem Schlüssel oder mit einem im Rahmen montierten Nummern Code (Fa. Schüco) geöffnet werden.


Fenster, Türen und Jalousien: Die Fensteranlagen sind mit verspiegelten Glasscheiben und wärmebeständigem Glas ausgestattet. Details stellen wir gerne gesondert zur Verfügung. Die Rahmen der Schiebetüren, sowie Fenster, werden minimalistisch ausgeführt um möglichst wenig Sicht zu nehmen und dem Haus ein exklusives Äußeres zu verleihen. Im inneren werden motorisierte Stoff Jalousien mit einer 10%-igen Öffnung montiert um im inneren maximale Privatsphäre zu genießen und dennoch die „Piniennadel am Baum“ oder das Glitzern des Poolwassers nahezu perfekt sehen zu können. Für die Nacht werden motorisierte „Black Out“ Stoff Jalousien montiert um einen dunklen Raum und somit tiefen Schlaf zu garantieren.


Domotec Anlage: Diese Anlage ermöglicht auf Wunsch die Steuerung der gesamten Haustechnik von jedem Punkt der Erdkugel, Voraussetzung ist eine Verbindung zum Internet. Für die jenigen die möglicherweise kein Interesse an dieser Technik haben werden zusätzlich konventionelle hochwertige Lichtschalter im Haus verbaut. Einige praktische, wie sinnvolle Anwendungsmöglichkeiten sind Folgende: mit der Anwesenheitssimulation kann bei Abwesenheit bestimmt werden, welche Beleuchtung drinnen oder draußen angehen oder welche Stores komplett oder teilweise geschlossen werden sollen. Diverse weitere Funktionen, wie das Einschalten der Pool Heizung, Klimaanlage, Beleuchtung und anderem, kann an jedem verbundenen Punkt des Hauses und auch von außerhalb auf bequemste Art kontrolliert werden.Kino, Fernseher und Musik: Die Leinwand und der Projektor fahren auf „ Knopfdruck“ aus der Decke und auf Wunsch wieder in die Decke hinein. Ein Plan unter der Decke montierter Fernseher bringt sich per „Knopfdruck in eine Vertikale Position zum Betrachter. Selbstverständlich kann dieser erneut mit nur einem Klick auf dem Monitor, Handy, Tablet oder Computer in seine ursprüngliche Position gebracht werden. Die Technik der mechanischen Bauteile (Projektor und Fernsehlift) kommen von einer auf diese Bauteile spezialisierten Firma aus Deutschland. Im Obergeschoss ist eine SONOS Anlage verbaut, welche für ein außergewöhnliches Klangbild sorgt. Das Kino bzw. der Fernseher wurde mit den hierfür wichtigen Komponenten (Center, Subwoofer und so weiter) versehen. Der Einbau ist in einer Naturholz Bank, aus Ulmen Holz, mit Rückenstützen unterhalb der zirka 10 Meter langen Fensterfront vorgenommen worden.


Beleuchtung: Eine sehr schöne Form der Begrüßung ist zum Beispiel die Welcome Beleuchtung die es einem ermöglicht festzulegen welche Lichtquellen sich beim Öffnen des Garagentor oder Eingangstor einschalte sollen. Hier kann zum Beispiel die Garageneinfahrt mit der Garten und Pool Beleuchtung, der Weg zur beleuchteten Eingangshalle (teilweise auch mit Bewegungsmeldern) oder Teile der Fassade, wie auch sämtliche Palmen oder blühende Sträucher in Szene gesetzt werden. Eine Vielzahl von Lichtquellen können farblich geändert und die Helligkeit angepasst werden und zum Beispiel im Garten die Pflanzen, Pfeiler der Pool Bar, das Wasser im Pool und anderes in den unterschiedlichsten Farben auszuleuchten. Der Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt und Sie entscheiden wie sich Ihr Heim präsentiert.


Außenüberwachung: Zum Einsatz kommenden unter anderem Dom Kameras zur Erfassung und Aufzeichnung des Außengeländes. Die Kameras verfügen zur Aufzeichnung über Festplatten um mehrere Tage lückenlos filmen zu können. 


Weitere im Haus berücksichtigte Einbauten sind folgende: 

Eine Aerothermie Anlage der neusten Generation, die einen extrem wirtschaftlichen Betrieb ermöglicht. Dieses spezielle Modell erlaubt, das keine Solaranlage montiert werden muss. Die Ästhetik kann somit bis in den kleinsten Winkel des Hauses garantiert werden. Um Garantieren zu können, das ein störungsfreier Betrieb der Immobilie möglich ist, wurde eine 3-Phasen-Stromleitung montiert. Diese erlaubt es bei Bedarf die maximale vom Stromzulieferer zur Verfügung gestellte Leistung in Anspruch zu nehmen.


Pool: Der beheizbare 13,5 x 5 Meter großer infinity Salzwasser Pool verfügt über einen integrierten Kinderpool. Vom Kinder Pool gelangt man über eine Rampe die über rutschfeste Fliesen verfügt in das tiefer gelegene Wasser. Gedacht ist die Rampe für kleinere Kinder, ältere Menschen und andere die das Hilfsmittel benötigen. In der Mitte der Rampe in zirka 1,40 Meter Wassertiefe wurde ein Massage Strahl montiert. Der Pool verfügt über eine umlaufende Isolierung um einen Wärmeverlust in der kälteren Jahreszeit zu vermeiden. Im inneren des Pool wurden RGB Leuchten verbaut die einem die Wahl zwischen hunderten von Farben ermöglicht. Aufgrund einer sehr exklusiven motorisierten und transparenten Pool Abdeckung kann die Beleuchtung auch bei Dunkelheit wahrgenommen werden. Die Wassertiefe beträgt 1,8 Meter. 


Wand und Bodenfliesen: Hier wurden die Fliesen der Firma Atlas Concorde, einem Italienischer Hersteller, verlegt. Diese großformatigen Bodenfliesen haben eine Länge von 1,5 Meter. 


Fußbodenheizung und Klimaanlage: Im ganzen Haus -inklusive der Pool Bar- ist eine Klimaanlage mit den Funktionen heizen, kühlen und entfeuchten vorhanden. Die Lüftungsschlitze werden minimalistisch sein um der übrigen modernen Architektur/- Ästhetik gerecht zu werden. Das System wird, wie auch die Fußbodenheizung im Obergeschoß, mit der Aerothemie Anlage betrieben. Selbstverständlich besteht auch hier die Möglichkeit über das Domotec System das Haus vor Abreise beziehungsweise Ankunft das gewünschte Raumklima zu wählen.


Technische Kurzbeschreibung:


GELÄNDE: Die Fundamentplatte wurde durch einen Unterbau verstärkt, gemäß geotechnischer Untersuchung. FUNDAMENT: Fundamentplatte mit einer Schmalseite von 50 cm, auf beiden Niveaus mit Stahlbeton B550S, gemäß Strukturberechnung. STRUKTUR: Trägerrost mit einer Schmalseite von 35 cm, funktioniert viel besser bei dieser Art von Immobilien als die traditionelle Bauweise.BODENSTRUKTUR BADEZIMMER: Um Feuchtigkeit aufgrund der Kapillarwirkung des Untergrunds zu vermeiden und um eine höhere thermische Isolierung des Bodens über der Fundamentplatte zu erreichen, wird ein Hohlbodensystem eingebaut -55+5.PFEILER: Pfeiler aus Stahlbeton STB-25, 30×30 cm und Metall HE-B S275JR, normgemäß werden Pfeiler von 25×25 cm verwendet. GEBÄUDEHÜLLE: Isolierung durch Steinwolle, 8 cm: U-Wert = 0,39 w/k. Decken: 6 cm Platten aus extrudiertem Polystyrol. U-Wert Decken = 0,36w/k.INSTALLATIONEN: Aerothermische Klimaanlage im Erdgeschoß mit Solarenergiebeitrag.DOMOTEC: Beheizter Pool mit Sicherheitsglas an einer Frontseite. Mit eigener Dreiphasenstrom Bypass-Leitung. METALL- UND GLASARBEITEN: Sicherheitsverbundglas, niedriger Emissionsgrad und Solarsteuerung. Wärmedurchgangskoeffizient u 1,4 w/k. Zusammensetzung: 6+6.1 Argonkammer 16/ 5+5.2 Climalit, Sicherheitsverbundglas und Sonnenschutz. Minimalistische Metallarbeiten mit minimalen thermisch getrennten Fensterlüftungsprofilen; u 4 w/k. KLEMPNEREI: Die Sammelrohre für die Abwasserleitung haben einen Durchmesser von 160 mm und 200 mm, Standardrohre jedoch 110 mm bzw. 120 mm.


Lage: Einen der schönsten Spaziergänge, den man in Roche unternehmen kann, ist der unterhalb der Steilküste. In den Morgenstunden bieten sich dem Betrachter neben tollen unberührten Buchten ein eindrucksvolles Farben Spektakel wenn die Morgensonne die Felswände in wunderschönen Farben zum leuchten bringt. Gleich nebenan am 6 km langen Sandstrand bietet sich im feinen Sand ein Spaziergang zur La Barrosa (Chiclana) an.Ein Besuch von Bodegas, diversen weißen Dörfern, Tapas Restaurants und anderem bieten sich ebenso wie ein Spaziergang im Pinienwald oder einem Ausflug auf dem Fahrrad an. Radtouren oder auch Spaziergänge können oberhalb der Steilküste, der durch die Pinienwälder z.B. zum Fischerhafen in Conil oder Chiclana führt, unternommen werden. Roche ist die wohl bekannteste Luxus Villenanlage in Andalusien, die in und an einem Pinienwald und direkt am Strand gelegen ist. Die Nachbarorte Chiclana de la Frontera (Novo Sancti Petri) mit dem Strandabschnitt ‚La Barrosa‘, sowie Conil de la Frontera, mit seiner fantastischen Altstadt die unmittelbar an den Atlantik angrenzt, sind innerhalb 7 Minuten erreichbar. Mit Conil haben Sie eines der schönsten andalusischen Dörfer und mit Cadiz, die älteste Stadt Europas in unmittelbarer Umgebung. Diverse Golfplätze, Wellness Oasen, Einkaufszentren, etc. sind schnell erreicht.


Immoteam El Delfin ist seit 2002 für Sie tätig. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf oder zur Miete und erfüllen Sie sich Ihre Urlaubswünsche.

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