Zum Verkauf in Roche – Villa mit großem Garten, beheiztem Pool und direktem Zugang zum Naturpark

In der familienfreundlichen Urbanisation Roche in Conil de la Frontera befindet sich dieses wunderschöne freistehende Ferienhaus. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie bietet Privatsphäre, Helligkeit und eine privilegierte Lage an der Costa de la Luz. Das Grundstück grenzt an ein geschütztes Naturgebiet, in dem nicht gebaut werden darf. Dies garantiert Ruhe und freie Grünflächen. Der Weg zum Strand und zu den Buchten von Roche beträgt etwa 15 Minuten zu Fuß. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß das Meer, die Buchten, das bekannte Restaurant El Timón de Roche sowie Sportanlagen. Ein echter Mehrwert.

Das Grundstück umfasst zirka 2.100 m². Es ist von mediterraner Vegetation und Palmen umgeben. Ein idealer Ort, um das Klima das ganze Jahr über zu genießen. Das Haus verfügt über zirka 220 m² bebaute Fläche, zusätzlich mit separatem Studio und Garage. Die Gesamtfläche beträgt zirka 300 m². Das Haus wurde im Jahr 2011 komplett renoviert. Es bietet eine funktionale und komfortable Raumaufteilung.

Mehrere überdachte Terrassen ermöglichen die Nutzung des Außenbereichs zu jeder Jahreszeit. Das Wohnzimmer verfügt über Klimaanlage und direkten Zugang zur Terrasse und zum grossen Salzwasserpool. Die Küche ist voll ausgestattet und sehr hell. Das Haus wird ohne Möbel und Inventar verkauft.

Die Immobilie bietet 4 Schlafzimmer, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, eine eingerichtete Küche und 2 Badezimmer. Es gibt drei Außenterrassen, zwei davon aus Holz. Ideal für das Leben im Freien. Das Haus verfügt über Zentralheizung mit Heizkörpern (Ölkessel). Zusätzlich gibt es Klimaanlage im Wohnzimmer und in drei Schlafzimmern. Dies sorgt für Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Räume sind großzügig und gut verbunden. Innen- und Außenbereiche gehen harmonisch ineinander über. Zudem gibt es eine überdachte Garage für bis zu 4 Fahrzeuge.

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Das Grundstück ist hell und gut ausgerichtet. Der Garten bietet Palmen, mediterrane Pflanzen und großzügige Grünflächen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Holzbungalow. Dieser verfügt über Schlafzimmer, Bad mit elektrischem Warmwasserbereiter, Klimaanlage und Terrasse. Ideal als   Gästeunterkunft oder separates Apartment. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zum Naturpark. Dies verkürzt den Weg zum Strand. Die Immobilie verfügt außerdem über einen beheizten Salzwasserpool mit den Maßen 17 m x 3,5 m, ideal für die ganzjährige Nutzung.

• Eigener Brunnen
• 3 großzügige Porches
• Zentralheizung mit Heizkörpern
• Beheizter Salzwasserpool (17 m x 3,5 m)

Ein weiterer wichtiger Punkt ist das große Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Es kann in bis zu 3 unabhängige Parzellen geteilt werden. Ideal für Investoren oder Projektentwickler. Das Grundstück umfasst 2.100 m². Es befindet sich in der Zone B von Roche, wo eine Teilung zulässig ist. Die Bebaubarkeit beträgt 0,3333. Es können insgesamt zirka 700 m² bebaut werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Urbanisation Roche bietet ein einzigartiges Naturumfeld. Sie ist von Pinienwäldern und Grünflächen umgeben. Die Straßen sind ruhig und sicher. Die Nähe zum Atlantik ist ein großer Vorteil. Es gibt Wege entlang der Klippen mit weitem Meerblick. Ideal zum Spazierengehen und Entspannen. Die Region bietet   Sportmöglichkeiten im Freien das ganze Jahr über. Dazu gehören Radfahren, Wandern und Wassersportarten wie Surfen oder Paddle Surf. Roche verfügt über komplette Sportanlagen. Die Atmosphäre ist ruhig und familiär.

Die Umgebung bietet eine große landschaftliche Vielfalt. Besonders hervorzuheben sind die Klippen und windgeschützten Buchten. In der Nähe liegt der Hafen von Sancti Petri. Er ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und Gastronomie. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich Novo Sancti Petri mit erstklassigen Golfplätzen. Für Ausflüge bietet sich Vejer de la Frontera an, eines der schönsten weißen Dörfer Andalusiens. Ebenfalls sehenswert ist Medina Sidonia mit großer historischer Bedeutung. Entlang der Küste kann man bis Conil de la Frontera spazieren. Die Region bietet Natur, Freizeit und Lebensqualität das ganze Jahr über.

Immoteam El Delfín S.L. ist seit 2002 in Roche tätig. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf oder zur Miete und erfüllen Sie sich Ihren Ferienhaus-Wunsch an der Costa de la Luz.