Neubauvilla in Roche: Exklusives Design, Salzwasserpool, 4 Suiten, smarte Technik & mediterranes Lebensgefühl – nur wenige Schritte vom Atlantik.

Neubau-Villa in Roche – Design trifft mediterranen Lebensstil

Eine stilvolle Ferienresidenz in Strandnähe.
In einer ruhigen, von Pinien gesäumten Einbahnstraße der exklusiven Urbanisation Roche in Conil de la Frontera entsteht eine lichtdurchflutete Villa der Extraklasse – nur wenige Gehminuten vom feinen Sandstrand des Atlantiks entfernt. Dieses moderne Ferienhaus vereint durchdachtes Design mit hohem Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Die familienfreundliche Urbanisationwurde inmitten eines schattenspendenden Pinienwalds angelegt und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Ruhe, Naturverbundenheitund optimaler Anbindung an die weißen Dörfer Conilund Chiclana. Ein Spaziergang zum Strand, dem Restaurant „El Timon de Roche“, zur Plaza mit Cafés, Geschäften, Spielplatz und Sportanlagen dauert nur etwa sechs Minuten – ein Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Grundstück: Zirka 724 m²
• Wohnfläche: Zirka 370 m² auf 3 Ebenen inklusive großzügigem Souterrain.
• Pool: 10,5 m Salzwasserpool, elektrische Abdeckung, integrierter Kinderbereich.
• Tiefgarage & Souterrain: Zirka 130 m², vielseitig nutzbar für Freizeit, Entspannung oder praktische Zwecke.
• Terrassenfläche: Zirka 100 m², davon 55 m² überdacht mit Chill-out-Zone und Esstisch.
• Zimmer: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder & Gäste-WC.
• Energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung.

Architektur & Raumgefühl – Licht. Luft. Leben.

Erdgeschoss: Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zweigeschossige, helle Eingangshalle mit überbreiter Flügeltür – ein echtes Wow-Erlebnis. Der barrierefreie Zugang und der offene Grundriss mit fließenden Übergängen und hohen Fensterfrontenmachen diese Villa zu einem Ort des Wohlfühlen.Die Küche – raffiniert unter der Treppe platziert – bietet Platz für eine großformatige Kochinsel mit beleuchteten Glasvitrinen. In derselben Wand, in der auch der TV montiert ist, befinden sich integrierte Ablageflächen: Eine direkt unter dem Bildschirm, eine weitere seitlich – sogenannte Ornacinas –, die durch ihre unterschiedlichen Formen dekorativ wirken und zum stilvollen Platzieren von Gegenständen einladen. Ebenfalls in diese Wand eingelassen ist eine integrierte Vinothek, in der Weinflaschen auf kreative Weise gelagert und präsentiert werden können. Gestalterische Akzentewie diese, ergänzt durch die Glaselemente auf der Treppe und eine maßgefertigte runde Verglasung im Obergeschoss der 2-geschossigen Halle, unterstreichen den durchdachten und individuellen Charakter der Villa. Der Küchenbereich ist nahtlos in den 73 m² großen Wohn- und Essbereich integriert. Ein besonderes Highlight bildet die breite, deckenhohe Schiebetürenanlage mit elektrischen Stoffjalousien, die sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Sie öffnet den Raum zur überdachten Terrasse und gibt den Blick frei auf den großen Pool sowie den mediterran bepflanzten Garten – ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise ineinander übergehen. Ein besonders großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein bis zu zwei Meter breites Bett. Oberhalb des Kopfteils sind zwei separate Stromanschlüsse für Leselampenvorgesehen – ideal für entspannte Abendstunden zu zweit. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum rückwärtigen Patio und Garten. Das angrenzende Badezimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über eine weitläufige Fensterfläche für natürliche Belichtung und Belüftung. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Gäste-WC. Es ist mit einem freihängenden WC und einem runden Standwaschtisch aus Naturstein ausgestattet – ein stilvoller Akzent. Wie in allen Badezimmern der Villa wurden hier individuelle, hochwertige Fliesen verwendet, die jedem Raum eine eigene Note verleihen.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer mit Größen von ca. 15 m², 17 m² und 19 m².Jedes bietet ein eigenes, helles Badezimmer en suite mit großem Fenster und natürlicher Belüftung – teilweise mit traumhaftem Ausblick. Alle Schlafzimmer wurden für großzügige Doppelbetten mit bis zu 2 Metern Breite konzipiert. In der Decke oberhalb des Kopfteils liegen vorbereitete Stromanschlüsse für das Abpendeln von Designleuchten (z. B. Fisherman's Lamps). Darüber hinaus verfügt jedes Bett über zwei Stromanschlüsse für Wandleselampen– perfekt für Abendlektüre im individuellen Lichtambiente. Die maßgefertigten Einbauschränke sind so konstruiert, dass sie durch die Bauweise stets gut belüftet bleiben. Ein durchdachtes Detail, das für ein dauerhaft frisches Raumklima sorgt.

Souterrain: Der großzügige Untergeschossbereich mit eigenem Tageslicht-Patio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Wellness über Fitness bis hin zu Rückzugs- oder Kreativbereichen. Dank hervorragender Dämmung, durchgehendem Bodenbelag und Belichtung über den Patio entsteht ein vollwertig nutzbarer Raum mit hohem Komfort.

Ausstattung – Komfort bis ins kleinste Detail:

Modernste Technik und ausgewählte Materialienvereinen sich zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau – durchdacht bis ins Detail:

• Siemens-Markengeräte: Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine – perfekt eingebettet in das Küchendesign.
• Kühlschrank & Tiefkühlschrank: Separat und elegant integriert in einem Schrank.
• Vorbereitung für Osmoseanlage, integrierter Dunstabzug, stilvolle Vinothek und beleuchtete Wandnischen.
• Salzwasserpool (10,5 m) mit Kinderschwimmbereich, flachem Podest für sicheren Stand / Wasserfall und elektrischer Poolabdeckung.Vorrüstung für Poolheizung und Gegenstromanlage.
• Begrünte Terrassenzonen mit Platz für Liegen sowie Deckenventilatoren mit Sommer-/Winterfunktion für angenehme Aufenthalte im Freien.
• Klimakomfort auf Knopfdruck: App-gesteuerte Airzone-Klimaanlagemit flächenbündigen Auslässen – individuell regulierbar und zugfrei.
• Lichtdurchflutete Räume dank getönter, leicht verspiegelter Fenster mit Mikrobelüftung – ideal für Nacht- und Sicherheitslüftung.
• Elektrische Stoffjalousien mit 10 % Lichtdurchlässigkeit sowie Blackout-Option in den Schlafzimmern.
• Lichtkonzept: Drei große Designerleuchten in der Eingangshalle, schwenkbare und feste Einbaustrahler in Decken integriert.
• Abgehängte Decken – vorbereitet für Designerleuchten, mit eleganten Akzenten.
• Souterrain mit Tageslichtpatio – vielseitig nutzbar für Sauna, Gym, Spielzimmer oder Home-Cinema.
• Maßgefertigtes Glasgeländer aus Valencia (3-teilig, rund) in der Eingangshalle sowie elegante Glasgeländer innen und außen.
• Einfahrtstor (5 m) und Eingangstor (1,2 m) aus hochwertigem Holz,harmonisch ins Gesamtbild integriert.
• Ebenerdige Rampe von der Straße bis zum Hauseingang – barrierefrei und komfortabel.
• Bewegungsmelder im Haus und Außenbereich für Sicherheit und Komfort.
• Garten mit mediterranem Flair: Palmen, Oleander und weitere typische Pflanzen werden gezielt gesetzt, um ein Höchstmaß an Privatsphäre zu schaffen und die Harmonie des Außenbereichsoptimal zu unterstreichen.
• Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Aerothermie-Anlagesowie Vorbereitung zur Installation von Solarpanelen auf dem Dach – für eine zukunftsorientierte und effiziente Energiebilanz.
• Materialwahl mit Stil: Naturstein, Holz und hochwertige Fliesen – perfekt abgestimmt für ein ästhetisches und nachhaltiges Raumklima.

• Die Abdeckung kann mit Schlüsseln verschlossen werden und verfügt außerdem über eine Fernbedienung.
• Das Tor der Haupteingangstür funktioniert auch über WLAN.

• Umlaufende Stromversorgung für zusätzliche Gartenbeleuchtung.

• RJ45-Kabel für WLAN.

• Parabol- und terrestrische Antenne vorhanden.

Außenbereich – Natur trifft Design

Die überdachte Terrasse mit ovalen Säulen lädt zu geselligen Abenden ein. Sie bietet viel Platz für ein großes Lounge-Sofa, einen Esstisch und entspannte Sommerträume – mit einem herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten, die mediterrane Bepflanzung und den großzügigen Poolbereich. Drei Deckenventilatoren (Ø 1,52 m, Winter- und Sommerbetrieb) sorgen dabei stets für ein angenehmes Klima. Viel Platz für ein großes Lounge-Sofa, einen Esstisch und entspannte Sommerträume. Die Bepflanzung entlang der Straße und an der seitlichen Grundstücksgrenze wird mit einer Vielfalt mediterraner Pflanzen, darunter Palmen und Oleander, liebevoll angelegt. Diese sorgen nicht nur für ein harmonisches Gesamtbild, sondern bieten zugleich angenehme Privatsphäre und blühende Akzente im Außenbereich. Hier entsteht ein aufwendig bepflanzter, lebendiger Garten mit hohen, dicht wachsenden Pflanzen, die sowohl Privatsphäre als auch ein üppiges, mediterranes Ambiente schaffen. Zur Straße hin verläuft eine elegant ausgeführte Mauer, deren Sockelbereich mit Naturstein verkleidet ist. Darüber schließt sich eine stilvolle Lattung aus Naturholz an, die dem Ensemble Leichtigkeit und Wärme verleiht. Die Kombination aus Stein und Holz greift das gestalterische Gesamtkonzeptder Villa auf – hochwertig, mediterran und zugleich funktional durchdacht. Das Eingangstor ist mit einer elektrischen Tür- und Videoklingelanlage ausgestattet. Das danebenliegende Schiebetorist elektrisch betrieben und besteht aus einem stabilen Metallrahmen mit Füllungen aus massivem Holz – langlebig, hochwertig und in seiner Gestaltung harmonisch auf das Gesamtbild der Immobilie abgestimmt. Vom Eingangstor führt eine sanft ansteigende Rampe barrierefrei direkt zum Haus – ganz ohne Stufen. Diese durchdachte Zuwegungsorgt nicht nur für Komfort und Zugänglichkeit für alle Generationen, sondern unterstreicht auch den offenen, einladenden Charakter der Immobilie. Die gesamte Gestaltung des Außenbereichs folgt einem klaren Anspruch an Ästhetik, Funktionalität und Natürlichkeit – ein Ort, der ebenso durchdacht wie erholsam wirkt.

Der Promotor – Erfahrung, Kreativität und gestalterische Handschrift

Der Bauherr dieser Villa ist seit über 38 Jahren im Immobiliengeschäft tätig. In Roche selbst ist er seit 2004 aktiv – zunächst mit aufwendigen Sanierungen, später auch mit der Planung und Umsetzung individueller Neubauten. Alle Projekte eint ein hoher gestalterischer Anspruch, gepaart mit handwerklicher Qualität und einem ausgeprägten Gespür für Licht, Raum und Funktion. Sein architektonischer Stil basiert auf einer klaren Linie, die durch eine besondere Liebe zur Form und zum Detailbereichert wird. Typisch für seine Arbeiten sind Elemente wie ovale und geneigte Säulen, vertikale Fenster zur gezielten Lichtführung, freischwebende Glastreppen, Decken mit Wellenformen und viele andere Ideen. Einflüsse für seine Gestaltungen und Raumkonzepten entstammen häufig seinen Reisen: Eine freischwebende Glasbrückeinspiriert durch eine im Dschungel Malaysias, ein naturgetreuer Holzstier im Obergeschoss aus Bali, die Konzeption eines Hauses im ibezenkischen Stil und mehr. Charakteristisch sind dabei die Verwendung von Natursteinen, runder, ovaler, geneigter und wellenförmiger Elemente, die in ihrer Vielfalt bewusst anders gedacht und bewusst das Gewohnte hinterfragen. Seine Entwürfe entstehen aus einer Haltung der Offenheit heraus – mit Freude daran, Formen neu zu denken und gestalterisch weiterzuentwickeln. Er versteht Architektur als etwas Lebendiges – offen für Ideen, geprägt von der Lust am Gestalten und dem Anspruch, Räume mit Charakter und Atmosphäre zu schaffen.

Energieausweis vorhanden.
Für diese Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor, der Interessenten auf Wunsch jederzeit zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden kann.

Lage – Wo das Leben Urlaub macht

Die Urbanisation Roche ist ein Geheimtipp für all jene, die Natur, Komfort und Lebensstil verbinden möchten. Zwischen Conil und Chiclana gelegen, bietet sie:

• Familienfreundliche Umgebung in geschützter Nachbarschaft.
• Traumhafte Buchten & 6 km langer Sandstrand laden zum Entspannen ein.
• Spaziergänge durch Pinienwälder, entlang der Steilküste oder bei Ebbe am Meer zum Leuchtturm oder zur La Barossa.
• Vielfältige Top-Gastronomie direkt am Meer sowie auf den Klippen – zahlreiche Restaurants bieten mediterrane Spezialitäten und internationale Gerichte in spektakulärer Lage.
• Exklusive Locations am Atlantik mit VIP-Bereich und Pool-Anlagen – ideal für entspannte Nachmittage mit Service auf hohem Niveau.
• Sportanlagen mit Tennisplätzen, Padelplätzen, Fußballplatz, Volleyballfeld, Basketballfeld, Jogging Pfad, Kletter Parksowie ein Kinderspielplatz.
• Kleine Cafés, Restaurants, eine Apotheke, ein Friseursalonund weitere Nahversorgungseinrichtungen direkt in der Urbanisation.
• Golfresorts in unmittelbarer Nähe: Novo Sancti Petri (ca. 5 Minuten), Golf La Estancia, Club de Golf Campano, sowie weitere Plätze in Chiclana, Jerez und Umgebung – ideal für Golfbegeisterte.
• Die weißen Dörfer Conil, Vejer de la Frontera und Chiclanasind innerhalb von 10 bis 40 Fahrminuten bequem mit dem Auto erreichbar.
• Cádiz – eine der ältesten und wohl schönsten Städte Europas – ist nur etwa 30 Minuten entfernt und ein absolutes Muss für Tagesausflüge.
• Jerez de la Frontera – berühmt für seine Sherry-Bodegas, die Königlich-Andalusische Reitschule und sein andalusisches Flair.
• Sevilla – eine beeindruckende Stadt mit reicher Geschichte, prachtvoller Kathedrale, Flamenco-Kultur und vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten.

Fazit:

Diese Villa ist nicht einfach ein Haus – sie ist eine Hommage an Lebensfreude, Stil und mediterranes Wohngefühl. Ob zum Ausspannen, als Familienrefugium oder als Investment mit Herz: Diese Immobilie spricht alle Sinne an – und Sie vielleicht mehr an als gedacht. Überzeugen Sie sich selbst.

Kontakt

Immoteam El Delfin – Ihr Partner für exklusive Immobilien an der Costa de la Luz. Seit 2002. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.