Roche, Verkauf einer sanierten Villa mit Pool und Garten-10 Gehminuten zum Strand

Verkauf, Ferienhaus mit Pool in exklusiver Lage. Das Ferienhaus mit seinem traumhaft schön angelegten Garten mit mediterraner Vegetation befindet sich in der familienfreundlichen Urbanisation Roche, Andalusien. 

Eines der nahe gelegenen weißen Dörfer, Conil de la Frontera ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Inmitten der beliebten und gepflegten Urbanisation Roche, nur wenige Autominuten von Conil de la Frontera entfernt, liegt dieses neu sanierte Ferienhaus in Strandnähe – ein stilvoller Rückzugsort, der Komfort und Ruhe harmonisch miteinander verbindet. 

Der feinsandige, weitläufige Sandstrand ist fußläufig in etwa acht bis zehn Minuten erreichbar. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von mediterraner Vegetation und dem charakteristischen Pinienwald der Region.

Der Eingangsbereich empfängt seine Gäste mit einem hellen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem sich moderne Architektur und gemütlicher Charme vereinen. Die große Wohnküche mit Kochinsel ist komplett ausgestattet und geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Dort sorgen ein gemütliches Sofa, ein Kamin für kühle Abende sowie ein Fernseher für entspannte Stunden – sei es nach einem langen Strandtag oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne. Im Erdgeschoss befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit Einbauschränken – zwei davon mit komfortablen Doppelbetten (jeweils 180 cm breit) und eines mit zwei Einzelbetten, ideal für Kinder oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche, eines davon zusätzlich mit freistehender Badewanne, sorgen für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt mit einer gemütlichen Sofaecke, einem Kamin für behagliche Abende und einem Flachbild-TV zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit großem Esstisch und Lounge-Bereich. Die offene Designküche mit Kochinsel ist vollständig ausgestattet und bietet neben modernen Geräten auch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Selbstverständlich ist das gesamte Haus mit Klimaanlage in allen Räumen sowie WLAN ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich ein separates Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und Einbauschrank. Von hier aus hat man Zugang zu einer privaten Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Pinienwald – ein idealer Rückzugsort für ruhige Momente. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, ausgestattet mit einem großen Esstisch und einer stilvollen Lounge-Ecke. Der angrenzende Garten ist frisch angelegt und begeistert mit mediterraner Bepflanzung aus Palmen und blühenden Sträuchern. Im Zentrum des Gartens liegt der einladende Pool mit Sonnenliegen und einer Größe von 8 × 4 Metern, umgeben von  und einer großzügigen Poolterrasse – ein privates Paradies für heiße Tage.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss

• Drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit Einbauschränken:

       o Zwei Schlafzimmer mit komfortablen Doppelbetten (jeweils 180 cm breit).

       o Ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten – ideal für Kinder oder Gäste.

• Zwei moderne Badezimmer mit Dusche, eines sogar mit freistehender Badewanne.

       o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit:

       o Gemütlicher Sofaecke.

       o Kamin für behagliche Abende.

       o Flachbild ‑ TV, WLAN.

       o Direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

• Offene Design-Küche mit Kücheninsel und Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine.

• Klimaanlage in allen Räumen.

Obergeschoss

• Separates Schlafzimmer, en-suite Bad mit Dusche und Einbauschrank und 

• Zugang zur privaten Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Pinienwald.

Außenbereich

• Mediterraner Garten mit Palmen und Sträuchern.

• Privater Pool (8 × 4 m) mit Poolterrasse & Sonnenliegen.

• Überdachte Terrasse mit Lounge‑ und Essbereich.

• Neu angelegte Boule-Bahn – Spaß für die ganze Familie.

• Privater PKW‑Stellplatz auf dem Grundstück.

Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung, geschmackvolles Interieur und eine traumhafte Lage nahe dem Atlantik – höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Lebensqualität werden erfüllt.

Energieausweis in Bearbeitung.
Der Energieausweis für diese Immobilie befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Interessenten umgehend zur Verfügung gestellt, sobald er vom zuständigen Fachunternehmen ausgestellt wurde.

Urbanisation Roche & Umgebung

Die Urbanisation Roche ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Sie kombiniert Exklusivität mit einem sicheren, privaten Wohncharakter an der Costa de la Luz. In der Anlage finden Sie Restaurants, Cafés sowie Sportanlagen: Golfplätze, Reitzentren, Padel‑Tennisplätze und Yachthäfen. 

Große Supermärkte erreichen Sie in ca. 5–7 Autominuten. Besonders attraktiv ist die nahe Playa La Barrosa, ein weitläufiger Strand mit zahlreichen Bars und Restaurants, die für ihre Fischspezialitäten und Tapas geschätzt werden. Die lebendige Küstenstadt Conil de la Frontera ist bekannt für ihre malerische Altstadt und vielfältige Gastronomie. 

In der näheren Umgebung laden das weiße Dorf Chiclana de la Frontera sowie die historischen Städte Cádiz (eine der ältesten Europas), Jerez de la Frontera (weltberühmt für Sherry), Sevilla (andalusisches Kulturzentrum) und das wunderschöne weiße Dorf Vejer de la Frontera zu Ausflügen ein. 

Ein großer Vorteil dieser Lage ist das milde Klima Andalusiens: Auch bei sommerlicher Hitze sorgen der Schatten der Pinien und ein stetiger Wind für ein angenehmes Wohlgefühl.